Tosifret flere steder

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en oversikt fra Newsec i deres seneste markedspresentasjon. Næringsmeglerne har noe ulik definisjon av hvordan de måler ledighet, men Newsec er for områder som Lysaker og Oslo ytre øst kommet frem til en ledighet på respektive 14,5 prosent og 14,6 prosent.

Det er høyest i Oslo. For Lysaker er det riktig nok en liten bedring fra halvannet år siden, da Newsec målte ledigheten til ca. 17 prosent. I de ytre, østlige delene av Oslo har ledigheten det seneste året falt fra ca. 16 prosent.

Nydalen er et annet område med høy ledighet, Newsec opererer her med 13,3 prosent, som riktig nok er ned fra 18 prosent i første kvartal. Evry har fraflyttet Nydalsveien 28 (bildet), som nå skal bygges om for 245 millioner kroner, og ledigstilt ca. 22 000 kvadratmeter.

Ledigheten i bygget er ifølge Union Gruppen redusert med om lag 5000 kvadratmeter, etter at blant annet Sats Elixia har inngått avtale om å etablere sitt nye hovedkontor der. De flytter fra en annen Avantor-eiendom, Nydalsveien 37.

Bryn-Helsfyr med 11,8 prosent og Skøyen med 10,5 prosent er også områder med tosifret ledighet. Ledigheten i førstnevnte område skjøt i været mot slutten av fjoråret.

I den andre enden av ledighetsskalaen finner vi prestisjeområdet CBD med lave 4,5 prosent i ledighet, ytre vest med 4,9 prosent og indre by i sentrum med 6,5 prosent.

Oslo er sånn sett veldig splittet, men de store volumene med lokaler er i sentrum, med 3,3 millioner kvadratmeter mellom Solli plass og Bjørvika, ifølge Akershus Eiendom. Newsec venter en større todeling av Oslo-markedet fremover, noe ledighetsbildet i hovedstaden vitner om.

Næringsmegleren opererer i den seneste markedsrapporten med en total kontorledighet i Oslo-regionen på 8,2 prosent, som vil stige opp mot 8,75 prosent neste år.