Solgt etter to år

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Med et lite smil om munnen. Under to år etter at et syndikat tilrettelagt av DNB Markets kjøpte den karakteristiske kinoeiendommen (bildet) på Majorstuen, har eiendommen igjen byttet eier. Kjøper er altså Ragde Eiendom.

– Vi har fått en 19-årig leieavtale med en god aktør, som står for innvendig og utvendig vedlikehold av eiendommen. Dette er en hundre prosent barehouse-avtale, sier Haugen jr. til NE nyheter. Med andre ord er eierkostnadene minimale. Overtakelse av kinoeiendommen er 1. april.

Det er selskaper som er kjøpt. Colosseum Kino Eiendom AS er hovedselskapet og er eid av Colosseum Eiendomsinvest AS, som igjen er eid av syv aksjonærer. Colosseum Eiendomsinvest eier ifølge årsberetningen for 2013 også Colosseum Mediasenter AS, som per 1. januar ble fusjonert med Essendrops gate 8 AS.

Edgar Haugen jr. sier partene er enige om ikke å gå ut med noen pris. I mai 2013 var kjøpesummen 220 millioner kroner og direkteavkastningen – yielden – 6,5 prosent. NE nyheter vet at yielden er lavere denne gangen, det er derfor syndikatet har solgt. En yield ned mot 6 prosent tilsvarer en pris på nærmere 240 millioner kroner, en yield ned mot 5,5 prosent indikerer 260 millioner kroner.

Driften av kinoen besørger Nordisk Film Kino, etter at Egmont Nordisk Film i april 2013 tok over Oslo kino for 600 millioner kroner. På Colosseum kino vises de største og mest spektakulære filmene i Oslo. Kinoen har fire saler i ulike størrelser, hvorav den største – Colosseum 1 – har 978 sitteplasser.

Ragde Eiendom har de seneste to årene kjøpt eiendommer for flere milliarder kroner, som Ringnes Park. Litt fleipete sa Newsec i fjor på sin store høstpresentasjon at glem hva utlendingene kjøper i Norge, Ragde Eiendom står for en like stor andel, 10 prosent.

– Det blir noe liknende i år, sier Haugen jr. om volumene…

Foto: Stig Rune Pedersen