Kliner til igjen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

Ifølge hjemmesidene til selskapet har det svenske eiendomsselskapet kjøpt en 30 400 kvadratmeter eiendom på Værste-området i Fredrikstad, der Høyskolen i Østfold er den største leietakeren.

Hemfosa oppgir kjøpesummen til 770 millioner svenske kroner, som med dagens valutakurser tilsvarer noe i underkant av 700 millioner norske kroner. Selgeren er et Pareto-syndikat.Syndikatet Fredrikstad Eiendomsinvest IS/AS betalte sommeren 2010 612 millioner kroner for eiendommen. Verdistigningen i de 4,5 årene det har gått siden kjøpet, har dermed vært rundt 85 millioner kroner. 

Fredrikstad Eiendomsinvest AS hadde i 2013 driftsinntekter på 43,5 millioner kroner. Leieinntektene er ukjente, men forutsetter vi netto leieinntekter i år på 41-42 millioner kroner, tilsvarer det en førsteårs netto direkteavkastning i området 6 prosent. Yielden i 2010 var på begynnelsen av 6-tallet.

Hemfosa har kjøpt seg inn i en lang leiekontrakt, gjennomsnittlig gjenværende løpetid ved årsskiftet var 13,7 år. Overtakelsen av eiendommen skjer 6. mars.

– Vi er glad for å kunne kjøpe ytterligere en god samfunnseiendom i Norge i et ekspansivt område i Fredrikstad og med nærhet til Oslo, uttaler adm. direktør Jens Engwall i Hemfosa til selskapets hjemmesider.

Med kjøpet har Hemfosa etter nyttår kjøpt totalt åtte eiendommer i Norge til en samlet verdi av om lag 3 milliarder svenske kroner, altså i overkant av 2,7 milliarder norske kroner. Hemfosa signaliserte da de kjøpte Sannergata 2 i Oslo fra et Pareto-syndikat at de er sultne på mer i Norge.

Med det seneste kjøpet er selskapet den klart største enkeltaktøren hittil i år og bekrefter utlendingenes økende interesse for Norge.

(Foto: Bård Halvorsen, Høgskolen i Østfold)