Gigantsalg på Toten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Raufoss Industripark (bildet) ble etablert i 2001 og er en av Norges største industriparker, beliggende i Vestre Toten og Gjøvik, 12 mil nord for Oslo. Én stor bedrift, Raufoss ASA, er blitt fisjonert til nærmere 40 ulike bedrifter, med totalt 3000 ansatte. Industriparken utgjør samlet den største private arbeidsgiveren i de fire nærmeste kommunene.

Industriparken dekker nesten 3000 mål og omfatter i tillegg til store grøntarealer og beplantninger. Bygningsmassen består ifølge hjemmesidene av om lag 300 bygninger med til sammen 230 000 kvadratmeter med gulvflate. Nå vurderer altså eierne et salg.

Storebrand i spissenDen formelle eieren er Raufoss Næringspark ANS, som igjen er eid av Storebrand-fondet Optimér med 50 prosent, Orkla-fondet NLI Raufoss med 25 prosent, Storebrand Liv med 15 prosent og Raufoss Industripark III AS med 10 prosent, der blant annet Vestre Toten kommune og FG Eiendom AS er inne på eiersiden.

– Ja, vi har en egen gruppe som ser på dette for oss. Vi har avholdt en tilbudskonkurranse, der vi inviterte fem-seks meglere og har bestemt oss for å gå videre med en av dem, men denne avtalen er ennå ikke signert, sier styreleder Petter Schach i Raufoss Næringspark ANS til NE nyheter.

– Hvorfor vil eierne selge nå?– Storebrand-fondet har en exit i 2020, og vi hadde opprinnelig tenkt å starte et nedsalg i 2017/2018, men har fått signaler om at det kan være gunstig å teste interessen nå, svarer Schach. Han understreker at det ikke er formelt besluttet et salg, eierne vil bare undersøke mulighetene i markedet.

Inn- og utlandStyreformannen ser for seg både utenlandske og nasjonale investorer som mulige kjøpere til den gigantiske parken, som Schach mener har «sterke og solide leietakere». Flere av bedriftene produserer høyteknologiske produkter. I parken finner vi blant annet Kongsberg Automotive AS, Raufoss Offshore, Raufoss Ammunisjonsfabrikker og Hydro Building Systems AS.

– Men vi er opptatt av å få en så god prosess som mulig, der prisen er det viktigste. Men ettersom kommunen er inne på eiersiden, er de også opptatt av arbeidsplassene, sier Schach.

Raufoss Næringspark ANS hadde i 2013 driftsinntekter for til sammen 119,4 millioner kroner, og der eiendomsmassen var bokført til moderate 750 millioner kroner. De årlige leieinntektene skal utgjøre noe mindre enn 119 millioner kroner.

1800 mill.?Forutsetter vi netto leieinntekter i underkant av 110 millioner kroner og en yield – direkteavkastning – på begynnelsen av 6-tallet, indikerer det en pris på over 1700 millioner kroner. 108 millioner i netto leieinntekter og en yield på 6 prosent priser næringsparken til 1800 millioner kroner, som øker til 1833 millioner hvis nettoinntektene er 110 millioner kroner. De eksakte inntektene er ukjent.

I tillegg er det utbyggingspotensial i parken i form av ledige tomter, som også trekker opp. Hele parken kan derfor ha en verdi på langt opp mot 2 milliarder kroner.