Svakeste på mange år

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co Markets er ute med sin seneste markedsoppdatering for februar, den seneste oppdateringen kom i desember. Ett tema i denne rapporten er kontraktsvolumene, NE nyheter har i flere artikler påpekt de lave signerte volumene i Oslo-markedet i 2014. 

Totalt signerte kontorkontrakter i Oslo-regionen i 2014 utgjorde ifølge markedsoppdateringen bare 510 000 kvadratmeter. Det er ned hele 200 000 kvadratmeter fra 2013 og de laveste volumene primærkilden Arealstatistikk har registrert siden de begynte å telle kontrakter i 2008.

Litt lavereMalling & Co opererer ikke med en normal ledighet, men tilbudsprosent. Tilbudsprosenten av ledige kontorlokaler i kontorklyngene i regionen falt ifølge Malling & Co fra 12 prosent i desember til 11,6 prosent i januar. 28 prosent av dette tilbudet finnes i nye kontorprosjektet.

Av nye leiesøk er utdanningsinstitusjonen Campus Kristiania på jakt etter mellom 3500 og 4000 kvadratmeter og ønsker ifølge Malling & Co å flytte på seg allerede i år. Campus Kristiania holder i dag til i Prinsens gate 7-9.

Synnøve Finden ser etter en ny logistikkeiendom langs E6, der ønsket areal er mellom 2500 og 3000 kvadratmeter. Her er flyttebehovet før oktober, så tiden begynner å bli knapp.

Høye anslagMalling & Co ligger høyt i anslaget for leieprisene i det øverste segmentet, de mener 4800 kroner er representativt for den såkalte prime rent. Det er en økning fra februar 2014 med 300 kroner. Normalnivåene i prestisjeområdet ligger i intervallet 2800-3300 kroner kvadratmeteren.

Topp kontorlokaler ellers i Oslo sentrum kan leies ut for inntil 3500 kroner kvadratmeteren, tilsvarende lokaler på Skøyen for 3300 kroner. Også de to sistnevnte områdene har det seneste året hatt en økning med 300 kroner kvadratmeteren på toppen. Andre områder i Oslo med klar økning er Bryn-Helsfyr og Økern, mens i Nydalen har det ifølge Malling stått stille på 2200 kroner kvadratmeteren.

Allerede 8 mrd.Når det gjelder transaksjonsmarkedet, har Malling & Co allerede registrert 8 milliarder i volumer, fordelt på 17 transaksjoner. Selv om det ennå er tidlig å trekke konklusjoner, ser det ut som trenden med økt utenlandsk nærvær i det norske markedet fortsetter.

Malling & Co trekker frem svenske Hemfosa, som nylig har kjøpt for over 2 milliarder kroner. Det svenske eiendomsselskapet har signalisert at de vil kjøpe mer i Norge.

Malling & Co har tatt ned direkteavkastningskravet for de beste eiendommene – prime yield – til lave 4,50 prosent, mens anslaget for normalyielden er ned fra 6,50 prosent til 6,25 prosent. Som følge av mangelen på kjøpsobjekter i det øverste segmentet, tror eiendomsrådgiveren at normalyielden kan falle ytterligere.