Er sulten på mer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

For to uker siden kjøpte det svenske børsnoterte eiendomsselskapet en stor portefølje fra Entra for nærmere 1,4 milliarder kroner. I forbindelse med kjøpet var signalet at Hemfosa ville kjøpe mer i Norge.

Nå har Hemfosa kjøpt en stor eiendom fra et Pareto-syndikat med NAV som leietaker for 725 millioner svenske kroner, men ingen av partene vil overfor NE nyheter foreløpig si hvilken eiendom det er.

Det er imidlertid logisk at det er Sannergata 2 (bildet), som Pareto kjøpte i januar 2012 fra DNB for drøyt 600 millioner kroner.

Det utleibare arealet er på 20 000 kvadratmeter, og gjenstående tid av leiekontraktene ved årsskiftet var 8,2 år. Det stemmer godt med at kontraktene i Sannergata 2 løper frem til 2023, som det ble opplyst om for tre år siden. Eiendommen er fullt utleid. Overtakelse skjer nå 27. februar.

– Dette er vårt andre kjøp i det norske markedet i løpet av kort tid, og vi ser fortsatt bra potensial i Norge for Hemfosa til å vokse videre innenfor samfunnseiendommer, uttaler adm. direktør Jens Engwall i Hemfosa til hjemmesidene. Ambisjonen er å kjøpe mer i Norge i løpet av 2015.

 Lars Thagesson i Hemfosa opplyser til NE nyheter at de har opprettet et nytt aksjeselskap som er dannet kun for denne transaksjonen (single purpose-selskap), men at partene er overens om ikke å kommentere leieinntektene eller yielden. Så vidt NE nyheter erfarer, er NAV ennå ikke orientert om at det blir et eierbytte for Sannergata 2. 

En kjøpesum på 725 millioner svenske kroner tilsvarer med dagens valutakurser rundt 667 millioner kroner, om lag 60 millioner mer enn det Pareto brutto betalte for eiendommen i januar 2012. Med andre ord har aktørene i syndikatet fått med seg en verdistigning på om lag 10 prosent i disse tre årene, i tillegg til en løpende netto direkteavkastning (yield) som trolig ligger på snaue 7 prosent.

Brutto leieinntekter lå i 2010 på 43,7 millioner kroner. Dagens leieinntekter er ukjent, men forutsetter vi en årlig stigning på 2 prosent, tilsvarer det 48,2 millioner i 2015. Gitt at det er noenlunde riktig, snakker vi om en førsteårs brutto direkteavkastning (yield) i området 7,2 prosent. Det er nesten på nivået fra 2012, som høres noe høyt ut.

Ligger netto leieinntekter på 43-44 millioner, tilsvarer det en netto yield i området 6,4-6,6 prosent. 6,25 prosent i nettoyield gir med en kjøpesum på 667 millioner kroner 41,7 millioner i netto leieinntekter. NE nyheter understreker igjen at leieinntektene er ukjente.