Kanonavkastning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Rapporten for fjorårets siste kvartal foreligger allerede, og den viser at beregnet verdijustert egenkapital ved utgangen av 2014 er 4396 millioner kroner. Korrigert for utbetalt utbytte på 172 millioner kroner, gir dette en økning gjennom fjoråret på 438 millioner.

Økningen i verdijustert egenkapital var dermed i fjor på hele 10,6 prosent. I fjerde kvartal økte verdijustert egenkapital med 265 millioner kroner, tilsvarende 6,4 prosent. Dette skyldes ifølge rapporten gevinst på 160 millioner kroner ved salg av Valborgen KB, fondets hotell i Gøteborg (bildet), samt netto verdiøkning i den resterende eiendomsporteføljen.

Tilbudet på hotelleiendommen i Sverige var etter fondets vurdering på et nivå som tilsa at et salg ville være i investorenes interesse, og eiendommen ble solgt «off market». En meget sentral oppgave for fondet i perioden fremover vil nå være reinvestering av salgsprovenyet.

Direkteavkastningen for fondets eiendommer i 2014 var 5,7 prosent, som er i henhold til budsjett, mens verdiøkningen var 4,7 prosent. I fjerde kvartal var direkteavkastningen 1,5 prosent og verdiendringen 4,5 prosent. Denne verdiøkningen er ifølge rapporten i samsvar med fondets forventninger til lavere avkastningskrav for sentrale eiendommer.

Totalavkastningen per tredje kvartal for DNB Scandinavian Property Fund var for øvrig 4,2 prosent.

Om markedsutsiktene heter det i rapporten at dagens lave renter kan gi rom for ytterligere yieldnedgang. Leienivået for sentrale kontoreiendommer har potensial for videre vekst i 2015, selv om lavere aktivitet i oljebransjen er bekymringsfullt.