Svak krone gir muligheter
De sterke valutasvingningene kan skremme utenlandske eiendomsinvestorer, men også gi gode muligheter ved en kronestyrking.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Malling & Co er ute med sin markedsoppdatering for desember. I markedsoppdateringen for november var temaet den sterke sammenhengen mellom utviklingen i byttelånsrentene og yielden.
Månedens tema er de seneste dagenes sterke valutauro. Etter finansuroen i 2008 trakk utenlandske investorer kapital ut av det norske markedet. Ettersom markedet for norske kroner er relativt lite, koster det mye å valutasikre investeringer i Norge.
Lite sikringUtenlandske investorer sikrer derfor ifølge Malling & Co bare en liten del av sine totale kostnader og inntekter. Isolert sett kan valutauroen de seneste dagene redusere attraktiviteten til det norske markedet.
Men Malling & Co mener kronesvekkelsen også gir muligheter for de utenlandske investorene. Hvis utlendingene tror at de nåværende valutasvingningene kun er av midlertidig krakter, bør de investere i det norske eiendomsmarkedet og høste fordelene av en ventet kronestyrking.
Utlendingenes andel av kjøpene i år utgjør om lag 20 prosent. Men selv om dette er en økning fra foregående år, har Norge ifølge Malling & Co bare den tyvende høyeste utenlandsandelen blant 26 europeiske land.
Under 1 prosentEn kombinasjon av historisk lave byttelånsrenter og fallende bankmarginer har resultert i svært lave finansieringskostnader. Solide investorer med en låneutmåling (LTV) under 75 prosent, kan nå ifølge Malling & Co oppnå en kredittmargin under hundre basispunkter, altså under 1 prosentpoeng over swaprentene. I dagens marked betyr det et femårig eiendomslån til under 2,5 prosent.
Hittil i 2014 har Malling & Co registrert transaksjoner over 50 millioner kroner for totalt 48 milliarder, fordelt på 175 transaksjoner. Det tilsvarer en gjennomsnittstransaksjon på 275 millioner kroner. Eiendomsrådgiveren tror de totale volumene i 2015 vil ende på 55 milliarder kroner. Dette estimatet er usikkert og avhenger av at noen store transaksjoner kommer før nyttår.
Tatt seg oppSom omtalt flere ganger kjennetegnes kontorleiemarkedet i Oslo-regionen i 2014 av få store signerte leiekontrakter. forretninger Ifølge Malling & Co har det imidlertid mot slutten av året vært en økende interesse fra de store leietakerne. Konsulentselskapet Bouvet skal eksempelvis leie drøyt 5000 kvadratmeter i Sørkedalsveien 8.
Og nå er Kvale Advokatfirma ifølge Malling & Co på jakt etter 3000-4000 kvadratmeter i prestisjeområdet CBD. Advokatfirmaet holder i dag til i Fridtjof Nansens plass 4, som er eid av Eiendomsspar.
