Statoil-bygg i fare?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Allerede i april i år, da Statoil valgte en vinner av arkitektkonkurransen for sitt nye hovedkvarter på Forus, uttalte Statoil at prosjektet var utsatt med ett år.

– Når selskapet reduserer investeringskostnadene for 2014-2016 i henhold til tidligere planer berører dette også kontorbyggprosjektet. Derfor vil fremdriftsplan utsettes i 12 måneder i forhold til det som var prosjektets opprinnelige plan, sa prosjektleder Hans Birger Thomseth.

Da var oljeprisen nesten 110 dollar per fat, og selskapet hadde hatt en kapitalmarkedsdag som ga kutt i investeringsbudsjettet til 20 milliarder i 2014.

Flere investeringskuttNå er oljeprisen i fritt fall, og den er nede på 60-tallet. Det har fått Statoil til å planlegge ytterligere kutt i investeringene. Ifølge oljeavisen Upstream har Statoil lagt flere av de nye prosjektene på norsk sokkel på is og samtidig satt «tie-back»-prosjekter på hold. Tie-back-prosjektene er normalt svært lønnsomme, og Statoils manglende vilje til å investere i dem illustrerer hvor forsiktig selskapet er med sine investeringer.

I begynnelsen av 2015 vil Statoil presentere nye offisielle investeringsbudsjetter og mye tyder på at de er kraftig redusert. Det kan gi ytterligere utsettelse av byggingen av Statoils hovedkontor.

Denne artikkelen står i NæringsEiendoms Prosjektutgave 2015. Les om flere Stavanger-prosjekter og Stavanger-markedet her. 

Vurderer til sommerenSelv om Statoil nå tar ned investeringene, holder selskapet kortene tett til brystet når det gjelder det nye hovedkontoret.

– Beslutning om å starte forprosjekt og prosjektering er planlagt til sommeren 2015. Ved dette beslutningspunktet vil prosjektet og fremdriftsplanen vurderes opp mot mange forhold. Våre vurderinger og konklusjoner er dermed ikke klare før til sommeren, sier mediekontakt Ørjan Heradstveit til NæringsEiendom.

3500 ansatteDet nye hovedkontoret på Forus skulle få plass til 3500 ansatte i første byggetrinn. Selskapet har ikke offentliggjort noen budsjetter for nybygget, men det er blitt sagt at byggeform og kontorløsning er «svært arealeffektiv». Hvis vi legger til grunn at de ansatte får 20 kvadratmeter hver å boltre seg på og byggekostnadene er 22 500 kroner per kvadratmeter, snakker vi om en investering på rundt 1,6 milliarder kroner.  Med neste byggetrinn, som skal gi plass til ytterligere 2000 ansatte, vil investeringene til sammen bli på over 2,5 milliarder kroner.

Statoil har sagt opp leieavtalen i to store kontorbygg i Grenseveien 19 og 21 med Norwegian Property, som skaper økt kontorledighet i Stavanger. Dersom selskapet bygger sitt nye kontorbygg som planlagt, vil det komme et ytterligere tilbud av kontorlokaler i markedet, trolig rundt 80 000 kvadratmeter i 2018. Det kan skape en ubalanse i markedet som får konsekvenser for leieprisene. For eierne av kontorbygg kan en utsettelse av Statoils nye kontorbygg derfor være en velsignelse for deres muligheter til å leie ut.

(Illustrasjon: Wingårdhs)

Denne artikkelen står i NæringsEiendoms Prosjektutgave 2015. Les hele magasinet her.