Her er leieprisene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Anslagene er de som fremkommer i den seneste markedsrapporten til Malling & Co, som kom i forrige uke. I tabellen under er det gjengitt nivåene for henholdsvis toppleier og normalleier i de respektive områdene.

Malling & Co har i noen måneder operert med hele 4800 kroner kvadratmeteren i CBD-området, det vil si Vika/Tjuvholmen/Aker Brygge. Det er en økning på 7 prosent de seneste tolv månedene, fra 4500 kroner høsten 2013. Den typiske leiekontrakten i prestisjeområdet inngår til et nivå mellom 2800 og 3200 kroner kvadratmeteren,

Malling & Co skriver i rapporten at Helly Hansens reforhandling i Munkedamsveien 35 på 3400 kvadratmeter er en av de største kontraktsigneringene i CBD-området de seneste seks månedene.

Den seneste leiekontrakten som er registrert i rehabiliteringsprosjektet til Norwegian Property på Aker Brygge, er 2500 kvadratmeter med Google Norway i Kaibygning 1. Google flytter fra Indekshuset på Solli Plass.

I Bjørvika er toppnivået på 3500 kroner kvadratmeteren, mens normalleien er høy, 2700-3000 kroner kvadratmeteren. Det skyldes de mange nybyggene i området. Ernst & Young har ifølge Malling & Co reforhandlet og utvidet arealet i Dronning Eufemias gate 6 (Oslo Atrium). Avinor leier 5000 kvadratmeter i det samme bygget og har bestemt seg for å bli.

På Skøyen må man ut med 3300 kroner for topp lokaler, mens lokaler av alminnelig god standard leies ut for 2100-2400 kroner kvadratmeteren. Det er ifølge Malling & Co signert få leiekontrakter i området løpet av 2014. I nybygget til Norwegian Property i Verkstedveien 1 (Drammensveien 134) står fortsatt 14 000 av 26 000 kvadratmeter ledige.

Litt lengre ut, på Lysaker, faller leienivåene med nesten 1000 kroner kvadratmeteren for de beste eiendommene. Malling & Co skriver at i lys av den senere tids utvikling i oljesektoren, er det stilt spørsmål ved hvordan kontormarkedet på Lysaker vil utvikle seg fremover. Eiendomsrådgiveren tror at leieprisutviklingen på Lysaker vil være relativt moderat.

Den største signeringen på Lysaker er reforhandlingen med Cisco på 8500 kvadratmeter. Cisco skal samlokalisere rett ved nybygget til NCC i Philip Pedersens vei 7-9.

Flere av områdene har for øvrig hatt en sterk leieprisvekst det seneste året, i hvert fall når det gjelder toppleiene. Økern-området har hatt en prisvekst på hele 16 prosent til 2200 kroner kvadratmeteren, men i Bryn-Helsfyr-området er økningen på 13 prosent til 2200 kroner. I Bjørvika og på Lysaker er det derimot nullvekst på toppen.

OmrådeToppleieNormalleieCBD48002800-3200Indre sentrum35002000-2400Kvadraturen28001800-2300Bjørvika35002700-3000Skøyen33002100-2400Fornebu21501500-1700Lysaker23501600-1800Nydalen22001500-1700Økern22001000-1500Bryn/Helsfyr22001550-1750Sandvika22501600-1800Asker21001600-1800

Kilde: Maling & Co Markets