20 prosent vekst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomshuset Malling & Co inviterte tirsdag til frokostseminar for å presentere deres seneste store markedsrapport, der leiemarkedet som vanlig ble viet stor oppmerksomhet. Utleiemarkedet i 2014 har ifølge eiendomsmegleren vært «tregt», det har vært en kraftig nedgang i de signerte volumene i år. Det henger blant annet sammen med forfallsstrukturen på kontraktene.

– Leietakere som skal flytte i 2016, har begynt å komme ut i markedet, men 2015 blir et labert år for store leiekontrakter, slo Haakon Ødegaard i Malling & Co Markets fast på presentasjonen.

550 000 m2Malling & Co anslår de signerte volumene i Oslo-regionen i år til ca. 550 000 kvadratmeter, som er nede på nivået fra 2009. Samtidig viser tall fra Arealstatistikk at akkumulert netto absorpsjon fra 2009 til 2014 er marginale 8000 kvadratmeter. 2011 trekker veldig ned her, med 100 000 kvadratmeter i minus.

Paradokset er at i denne perioden er det bygget 132 000 kvadratmeter i året, samtidig som leieprisveksten har vært høy.

– Det har vært en 20 prosent vekst i reelle leiepriser siden bunnen ble nådd i 2010. Det må sies å være veldig bra, og det er en betydelig høyere leieprisvekst enn i Europa, sa Ødegaard

For dyrtHan fremhevet at det er særlig i Oslo sentrum at markedet er stabilt. Sentrum dekker 82 prosent av all etterspørsel fra leietakerne, men bare 35 prosent havner der.– Leietakerne velger randsonene på grunn av prisen, sa analysesjefen. Og tilbudet i randsonene har steget jevnt og trutt, det reelle tilbudet er ifølge Malling & Co antakelig høyere enn det som fremkommer.

Malling & Co regner med rundt 160 000 kvadratmeter med nybygg i Oslo-regionen neste år, etter beskjedne volumer i 2014. Volumene vil imidlertid klart bli redusert i 2016 og 2017. Foreløpige anslag ligger på drøyt 60 000 kvadratmeter for 2016 og i underkant av 50 000 kvadratmeter for 2017.– Det er ikke nok arealabsorpsjon til å ta imot større volumer, konstaterte Ødegaard.

Mer fremleieDet er en økende andel fremleie i markedet, blant annet fordi oljenæringens arealbehov er redusert. Blant annet må Aibel ifølge Malling & Co fremleie hele 7500 kvadratmeter i Kraglund kontorpark i Asker. Selskapet må også leie ut 5000 kvadratmeter i Bergen. Økt fremleie presser prisene nedover.

– Fremleie er ødeleggende for prisnivået, ettersom de ikke har de samme prismålene som gårdeierne, poengterte Ødegaard.

En uhøytidelig avstemning blant de fremmøtte på frokostmøtet, viste for øvrig at 28 stykker ventet stabile leiepriser i 2015. Tolv svarende deltakere spådde en videre oppgang, og bare fire en nedgang.