Ragde kjøpte hovedkontor

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

«Norges ubestridte transaksjonskonge» slår til igjen, Edgar Haugen jr. har det seneste året kjøpt eiendom for flere milliarder kroner.

Denne gangen har valget falt på Norturas hovedkontor, som ligger i Lørenveien 37, ikke langt fra Sinsenveien, og 300 meter syd for Ring 3. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Lørenveien Kontorbygg AS.

Dette selskapet hadde i 2013 driftsinntekter på 8,04 millioner kroner, et resultat før skatt på 2,66 millioner, mens fast eiendom i balansen ved utgangen av fjoråret var bokført til 117,2 millioner kroner. Langsiktig gjeld utgjorde per 31. desember i fjor 97,6 millioner.

Nå er altså eiendommen solgt til Ragde Eiendom. Ifølge Idar Bjørdal i DNB Næringsmegling var det fire budgivere i en åpen budprosess. DNB Næringsmegling har vært rådgiver for Nortura i transaksjonen.

Kontorbygget er på om lag 7000 kvadratmeter, har 140 parkeringsplasser, og prisen er på 157,5 millioner kroner, temmelig nøyaktig 22 500 kroner kvadratmeteren. Eiendommen er ferdig utviklet, slik at det er en ren kontantstrømeiendom Ragde har kjøpt, med tiårig tilbakeleie fra Nortura.

NE nyheter har grunn til å tro at førsteårs direkteavkastning – yielden – ligger i området 7,3 prosent, gitt et estimat på 10 prosent eierkostnader. Nortura begrunner salget med økt fokus på kjernevirksomheten til selskapet.

I 2011 solgte DNB Næringsmegling på vegne av Nortura fire regionale produksjonsanlegg for til sammen 237 millioner kroner. Men Nortura er ikke bare «på selger´n», i april kjøpte selskapet et produksjonsanlegg på Jæren for 200 millioner kroner i eiendomsverdi. 

Foto: Ole Anders Flatmo. Lisens: Creative Commons SA.3.0