Rydder opp ytterligere

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i går at det nylig børsnoterte eiendomsselskapet vil selge 27 000 kvadratmeterstore Kunnskapsveien 55 på Kjeller utenfor Lillestrøm. Prisen her kan bli over 600 millioner kroner.

Kommunikasjonsrådgiver Ina Helen Østby i Entra begrunnet salget blant annet med rendyrking av porteføljen og ønsket om å styrke posisjonen i de fire største byene i Norge. Nå legges flere eiendommer utenfor storbyene for salg, og turen er denne gangen kommet til Østfold.

Offentlige leietakereIfølge Moss Dagblad vil Entra selge fire bygg med til sammen syv offentlige leietakere i Moss og Fredrikstad. Salgsobjektene er Prins Christian Augusts Plass 3-7 og Vogts gate 17 i Moss, dessuten Brochs gate 3 og Gunnar Nilsens gate 25 i Fredrikstad. Byggene huser leietakere som politi, kriminalomsorg, tingrett, Fylkesmannen i Østfold og Skatt Øst.

Vogts gate 17 i Moss, også kjent som Statens hus (bildet), er det største av salgsobjektene med sine 9582 kvadratmeter. Eiendommen er oppført i 1993 og ligger like ved innkjøringen til Moss sentrum. Prins Christian Augusts plass 3-7 er det nyeste bygget i porteføljen og ble oppført i 2004. Her holder politi og tingretten til i hvert sitt bygg. Eiendommen er på totalt 5041 kvadratmeter.

Brochs gate 3 i Fredrikstad er bygget i 1968 og er et kontor- og tingrettsbygg i fire etasjer på 4130 kvadratmeter. Bygget leies av Fredrikstad tingrett og Kriminalomsorgen Østfold friomsorgskontor. I Gunnar Nilsens gate 25 finner vi Fredrikstad politistasjon, et bygg fra 1992 på 4370 kvadratmeter.

23 000 m2Til sammen er det drøyt 23 000 kvadratmeter som skal selges. Begrunnelsen for porteføljesalget er som for Kunnskapsveien 55.– Vi ønsker å rendyrke eiendomsporteføljen vår til de fire store byene i Norge, og dermed er det blitt aktuelt å selge eiendommer i både Moss og Fredrikstad, sier Ina Helen Østby til Moss Dagblad.

Hun sier det er stor interesse i markedet for gode eiendommer litt utenfor Oslo, og Østby regner med god interesse for objektene. De formelle salgsprospektene kommer i neste uke. Ifølge Moss Dagblad ligger årlige brutto leieinntekter fra de fire eiendommene på nesten 35 millioner kroner.

450 mill?Forutsetter vi snaue 32 millioner kroner i netto leieinntekter og en netto direkteavkastning (yield) på 7 prosent, indikerer det en samlet salgssum i området 450 millioner kroner. 20 000 kroner kvadratmeteren i snitt tilsvarer 460 millioner. Vektet gjenværende løpetid av leiekontraktene er ikke kjent, Entra opplyser ikke om dette på hjemmesidene. Eierkostnadene er heller ikke kjent, men det er altså sikre leietakere.

Den lokale investoren Widar Salbuvik tror eiendomssyndikater kan være høyaktuelle til å kjøpe porteføljen. Salbuvik er ifølge ham selv ikke en aktuell kjøper.

Entra legger for øvrig frem regnskapstallene for tredje kvartal nå på morgenen.