Nærmer oss 5000 kroner
Vi nærmer oss snart den magiske 5000-kronersgrensen for hva som er såkalt prime rent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I hvert fall hvis vi skal tro den seneste markedsoppdateringen til Malling & Co Markets. Det var i mai i år at Malling tok opp anslaget for de aller dyreste kontorleiene til 4700 kroner kvadratmeteren. Dette omtales gjerne som prime rent og gjelder toppnivåene i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen.
Union Gruppen fulgte nå i høstrapporten etter ved også ha 4700 kroner kvadratmeteren som et representativt nivå for de aller dyreste kontorleiene. Deres definisjon er nybygg av høy standard og med topp beliggenhet i sonen.
4800 kronerI en fersk markedsoppdatering har Malling & Co løftet prime rent til 4800 kroner kvadratmeteren, opp fra 4500 kroner for ett år siden. Etter det NE nyheter forstår, opererer DNB Næringsmegling med det samme nivået.
Det er imidlertid inngått få eller ingen offentlig kjente leiekontrakter på 4800 kroner, men to leiekontrakter i Thiis-gården i Vika kan ha sprengt drømmegrensen på 5000 kroner. Malling & Co trekker også frem Stranden 1 (se illustrasjon) til Norwegian Property på Aker Brygge som en eiendom som kan ha disse nivåene.
For Oslo sentrum er det tilsvarende anslaget 3500 kroner, mot 3200 kroner kvadratmeteren i oktober 2013, og 3500 kroner er også vurderingen av topp nivå i Bjørvika. På Skøyen kan de mest attraktive kontorlokalene ifølge Malling leies ut for 3300 kroner per kvadratmeter. Snittnivået for de 15 prosent høyeste signerte kontraktene i Oslo ligger for øvrig ifølge Arealstatistikk på 3410 kroner kvadratmeteren.
8,5 prosentMalling skriver ellers i oppdateringen at kontorledigheten i Oslo-markedet nå er 8,5 prosent. Her opererer DNB Næringsmegling med 9,1 prosent og med samme ledighetsdefinisjon (12 måneder frem i tid), men Malling tar ikke med ledige lokaler utenfor kontrklynger. Det er ifølge Malling & Co 15 bygg over 10 000 kvadratmeter der det for tiden er ledige lokaler og 27 eiendommer over 5000 kvadratmeter.
De signerte volumene i år er lave, tallene per tredje kvartal er ifølge Arealstatistikk 360 000 kvadratmeter, mot 500 000 kvadratmeter i samme periode i fjor.
34 mrd.Så langt i 2014 har Malling & Co registret 34 milliarder kroner i transaksjonsvolumer, fordelt på 129 transaksjoner over 50 millioner kroner. Helårsestimatet er 55 milliarder.
I likhet med andre næringsmeglere, som Newsec og Union Gruppen, har Malling redusert anslaget for den såkalte prime yield til 4,75 prosent. Normalyielden anslås til 6,50 prosent, marginalt ned fra 6,75 prosent for ett år siden.
