Har kjøpt Ringnes Park

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ringnes Park (bildet) ligger rett øst for Akerselva til Toftes gate og Sannergata, med Sannergata i syd og Chr. Michelsens gate i nord. Ringnes Park Senter er etablert med blant annet en stor Meny-butikk som omsetter for 150 millioner kroner i året, Jernia, Mester Grønn, Tanum bokhandel, Ringen kino og Elixia Treningssenter.

Boligene i prosjektet er solgt, det vil si, Orkla Eiendom skal gjøre om det tidligere hovedkontoret til Ringnes til boliger, Ringnes Park felt 1.

Pareto solgteDet er et syndikat satt opp av Pareto Project Finance som er selgeren av Ringnes Park. Kjøpesummen er ifølge Newsec på 335 millioner kroner, netto direkteavkastning (yield) 6,50 prosent. Ragde Eiendom-eier Edgar Haugen jr. bekrefter opplysningene overfor NE nyheter.

– Jeg eier mye i nabolaget fra tidligere, så det var naturlig for meg å kjøpe mer. Jeg har kjøpt meg inn i en kontantstrøm i rundt 15 år fremover, begrunner Haugen jr. kjøpet, og tilføyer at overtakelsen skjedde 1. juni i år.

NE nyheter vet at Ringnes Park ved utgangen av 2011 var verdsatt til 321 millioner kroner. Kjøpsyielden i 2010 lå på 6,33 prosent, eksklusive omkostninger, etter moderate 4,3 prosent i eierkostnader. Byggherrer i sin tid var Orkla Eiendom og Macama Invest (Erik Bøhler).

Likt med utlandet2014 ser for øvrig ut til å bli et fantastisk kjøpsår for Ragde Eiendom. Newsec hadde i sin store markedspresentasjon i forrige uke en foil der de hevdet at Ragde stod for hele 10 prosent av volumene i år. Det inkluderer det Ragde Eiendom har i due diligence, hele 700 millioner kroner ifølge Newsec. Utlendingene står til sammenlikning i år for bare 6 prosent av volumene, med Newsecs anslag. Andre næringsmeglere opererer her med en høyere andel.

På spørsmål til Jon H. Dahlberg Årstad i Newsec på om han står for disse anslagene, svarer han «ja», men det var før Madison kjøpte halvparten av Steen & Strøm Magasin fra Schage Eiendom og ytterligere 59,5 prosent av Statoils kontor på Fornebu.

– Jeg tipper de står for en relativt lik andel nå. Utlendingene stod for en veldig stor andel tidlig i år, sier Dahlberg Årstad.– Jeg har kjøpt mye og har alltid litt i due diligence, sier Haugen jr., som ikke ønsker for mye oppmerksomhet om det han har gjort.

KjøpekongenMen, Ragde Eiendom viser seg å være kjøperen av Hamang Terrasse 55 utenfor Sandvika i Bærum. Ifølge Newsec var kjøpesummen her 60 millioner kroner, som tilsvarer 13 000 kroner kvadratmeteren i tomtebelastning. Fossumveien 60-62 på Stovner gikk for 52 millioner kroner og en yield på 7,2 prosent.

Munkedamsveien 62 ble kjøpt for 435 millioner kroner, ifølge Newsec til en yield på 5,3 prosent, her opererer næringsmegleren med noe lavere leieinntekter enn det Edgar Haugen jr. oppgav til NE nyheter. Hotellet Rica G20 i Grensen ble tatt over for 150 millioner til lave 5,1 prosent i yield.

Ragde Eiendom har også kjøpt en portefølje fra Braathen Eiendom for 215 millioner kroner, Rådhusgata 28 og Kalbakken kjøpesenter, begge for 70 millioner hver, og Gamle Fetvei 13 på Fetsund for 59 millioner kroner. Med kjøpet av Ringnes Park beløper diss transaksjonene seg til nesten 1,4 milliarder kroner.

Foto: Ole Anders Flatmo