Mot tidenes transaksjonsår

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I hvert fall hvis vi legger Newsecs anslag til grunn. Estimatene for transaksjonsvolumer spriker som alltid fra næringsmeglerne, men hittil i år har Newsec talt opp hele 35 milliarder kroner, hvorav 14 milliarder i tredje kvartal. Med det næringsmegleren vet er i prosess fremover, er estimatet for året hele 55 milliarder kroner. Minst.

I tillegg kommer høyst sannsynlig børsnoteringen av Entra Eiendom i fjerde kvartal, der verdiene kan bli på 10-13 milliarder kroner. – Det er en kjempetiming å få Entra på børs, sa Jon. H. Dahlberg Årstad på Newsecs store markedspresentasjon i Oslo torsdag ettermiddag.

130 transaksjonerDahlberg Årstad og kollegaene i rådgivningsenheten har hittil i år registrert 130 transaksjoner over 50 millioner kroner, mot 163 transaksjoner i hele 2013. Snitteiendommen er ifølge Newsec solgt for 260 millioner kroner.

Så langt er 2006 tidenes beste transaksjonsår. Union Norsk Næringsmegling opererer med 68 milliarder kroner i volumer for dette året, konsensusanslaget ser ut til å ligge på 66 milliarder. Når vi 55 milliarder i omsetning og får en Entra-notering en del over 10 milliarder, er vi altså rundt «all time high».

De høye transaksjonsvolumene betyr gullår for næringsmeglerne. Akershus Eiendom, med mange større transaksjoner, opererer gjerne med 0,7-0,8 prosent i gjennomsnittsprovisjon. Legger vi på snitthonoraret til 1 prosent, blir det 550 millioner kroner i transaksjonshonorarer, gitt Newsecs anslag på 55 milliarder. I tillegg kommer honorarene fra de mindre transaksjonene, samt honorarfesten ved børsnoteringen av Entra Eiendom.

Lavere yieldEn viktig forklaring til de høye volumene i år, er den fallende direkteavkastningen, yielden, i tillegg til et gunstigere finansieringsmarked.

– Vår hypotese at når yielden går ned, går volumene opp, og mye tyder på at det stemmer. Det er en større omløpshastighet av eiendommer i perioder der yielden faller, fordi det er lettere å slippe en eiendom du vet du har tjent penger på, sa Dahlberg Årstad til den fulltallige forsamlingen.

Newsec har tatt ned avkastningskravet for de aller beste eiendommene (prime yield) til rekordlave 4,75 prosent. – Det er en feilprising i markedet allerede nå. Markedet kommer til å prise prime yield ned mot 4,75 prosent i løpet av relativ kort tid, men vi bruker fortsatt 5 prosent i verdsettelsene, sa Newsec-direktøren.

ReprisingEn eiendom som kan få en super yield, er Schweigaards gate 21-23 til Rom Eiendom. Newsec spår en salgssum på 1,6-1,7 milliarder kroner, som er på linje med anslaget til oppdragsmegleren Akershus Eiendom, og en yield i området 4,7-5,0 prosent.

– Går denne eiendommen under 5 prosent, har det skjedd en reprising av markedet, fastslo Dahlberg Årstad.