– Store transaksjoner på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom er ute med sitt seneste nyhetsbrev, for september. Det forrige nyhetsbrevet kom for drøyt to måneder siden.

I septemberutgaven fremkommer det at Akershus Eiendom har tatt opp estimatet for årets transaksjonsvolumer fra 45 til 50 milliarder. Mer interessant er det at eiendomsrådgiveren venter «noen ganske store enkelttransaksjoner i høst». Det vil si transaksjoner med underliggende eiendomsverdier for over 1 milliard kroner.

Rom Eiendom er blant annet i markedet for å selge Schweigaards gate 21-23 (bildet), og prisen her kan ifølge Akershus Eiendom bli så høy som 1,7 milliarder kroner.

Eiendomsrådgiveren skriver i nyhetsbrevet at det er mange segmenter innenfor næringseiendom som nå er aktuelle for et bredt spekter av investorer. Internasjonale kjøpere står så langt i år for ca 20 prosent av omsatt volum (Malling & Co har her 18 prosent). Om denne andelen vil holde seg ut året er imidlertid usikkert, ettersom også mange norske kjøpere er på banen denne høsten.

I tillegg til til de mer ordinære eiendomstransaksjonene kommer en eventuell børsnotering av Entra Eiendom. Akershus Eiendom mener dette kan være interessant for mange investorer som finner direkteinvesteringer i markedet mindre attraktivt enn eiendomsaksjer.

Kontorledigheten i Oslo på ettersommeren anslås til ca 7,0 prosent. Den største endringen det seneste halve året har vært på Fornebu, der ledigheten har økt med 4 prosentpoeng. Økern har derimot hatt nedgang i ledigheten med 2 prosentpoeng. I Oslo sentrum er ledigheten nå ifølge Akershus Eiendom på 4,7 prosent, som er 0,3 prosentpoeng lavere enn i januar.

Akershus Eiendom gjør et poeng av at det de seneste par månedene er offentliggjort flere konverteringsprosjekter for kontoreiendom sentralt i Oslo, både til høyskoleformål og til boligformål.

«Dette er med på å styrke utsiktene for leiemarkedet i Oslo sentrum, da det er få som har valgt å flytte fra sentrum de siste årene», heter det i nyhetsbrevet.

Akershus Eiendom opererer med 3850 kroner kvadratmeteren som gjennomsnittsleie for kontoreiendommer av høy standard i prestisjeområdet. Tilsvarende lokaler ellers i sentrum kan typisk leies ut for 2650 kroner kvadratmeteren. Prognosen peker mot høyere leiepriser for begge områdene.

Direkteavkastningskravet til de beste eiendommene er 5 prosent, mens standard byggekostnader for et kontorbygg i Oslo er snaue 20 000 kroner kvadratmeteren, eksklusive moms.