Kjøpte til 5,6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble i går kjent at Edgar Haugen jr. gjennom hans selskap Ragde Eiendom har kjøpt det nye hovedkontoret til RS Platou på Filipstad for om lag 420 millioner kroner. Kjøpet inkluderer foruten kontorarbeidsplasser også en garasje og en barnehage. RS Platou flytter fra Haakon VIIs gate 10 og Storebrand.

NE nyheter har ut fra offentlige opplysninger skrevet at eiendommen er på rundt 5000 kvadratmeter. I så fall tilsvarer kjøpesummen «vanvittige» 84 000 kroner kvadratmeteren.

Men eiendommen er ifølge Haugen jr. større, om lag 7000 kvadratmeter. Da er vi nede på 60 000 kroner per kvadratmeter, som fortsatt er høyt, men mer på linje med godt beliggende eiendommer i området.

Mer interessant enn kvadratmeterprisen, er imidlertid direkteavkastningen, yielden.– Årlige leieinntekter ligger på 24,7 millioner, bekrefter Edgar Haugen jr. overfor NE nyheter.

Med moderate eierkostnader til å begynne med på 4-5 prosent, indikerer det en yield i området 5,6 prosent, 0,6 prosentenheter over den såkalte prime yield.

Munkedamsveien 62 på skrå overfor Aker Brygge, og rett ved rundkjøringen inn til «Brygga» og Tjuvholmen, er formelt ikke en del av prestisjeområdet. Leien som RS Platou skal ut med fremover, er imidlertid på godt «CBD-nivå».

– Leienivået ligger på 3800 kroner kvadratmeteren, dette er nytt og fint bygg. I tillegg kommer garasjeinntekter og inntekter fra barnehagen, sier Haugen jr. Han sier overtakelsen av bygget er i mars 2015

– Hva med finansiering? – Vi holder på med det, men det blir nok vanlig bankfinansiering,

Edgar Haugen jr. og Ragde Eiendom har så langt hatt et usedvanlig aktivt investeringsår.– Vi har nok kjøpt eiendommer hittil i år for 1,6-1,7 milliarder kroner, sier han.