Solgte tidligere problemeiendom
OPPDATERT: Norwegian Property har solgt den tidligere problemeiendommen Maridalsveien 323 i Nydalen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property (NPRO) var i 2011 bekymret for ett markedsområde: Nydalen. To eiendommer gikk igjen på problemlisten, Gullhaugveien 9-13 og Maridalsveien 323.
Senere har det gått bedre for det børsnoterte selskapet i Nydalen, men nå har NPRO solgt Maridalsveien 23 (bildet) til et selskap etablert av Ness, Risan & Partners. Brutto eiendomsverdi er ifølge en børsmelding mandag avtalt til 344,7 millioner. Det tilsvarer 17 500 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealene.
Transaksjonen gjennomføres i begynnelsen av september i form av salg av eiendomsselskap med «markedsmessig justering for eierform». Den avtalte verdien er ifølge NPRO i samsvar med verdsettelsen ved utgangen av andre kvartal 2014.
Maridalsveien 323 ligger øverst i Nydalen og består av et kontorbygg med brutto areal på 19 700 kvadratmeter. Kontorarealene utgjør 11 600 kvadratmeter, mens det øvrige arealet består av lager og parkering.
GET er hovedleietaker i Maridalsveien 323, men NPRO måtte ned 12 prosent våren 2010 da de fornyet leiekontrakten. Andre leietakere i bygget er apotekerkjeden Boots og den japanske utstyrsprodusenten Konica Minolta. Gjennomsnittlig gjenværende leietid i Maridalsveien er litt over ti år, altså en lang kontraktstid.
Bygget ble ferdigstilt i 2001. Eiendommen er fullt utleid og årlige leieinntekter ved utgangen av andre kvartal var 23,8 millioner. Det tilsvarer en brutto direkteavkastning (yield) på 6,9 prosent. Forutsetter vi 8-9 prosent eierkostnader, indikerer det en nettoyield i området 6,3 prosent.
NPRO opplyser ellers i børsmeldingen at salget er i tråd med Norwegian Propertys strategi for aktiv forvaltning av porteføljen.
Akershus Eiendom har vært rådgiver for NPRO i transaksjonen.
