Enige om 5 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Entra Eiendom er ute med sin seneste konsensusrapport, den forrige ble offentliggjort i mai. Entra skriver i denne rapporten at bedre tilgang på kapital og økende interesse fra utenlandske aktører, legger press nedover på prime yield. Dette er direkteavkastningskravet til de aller mest attraktive eiendommene med lange leiekontrakter.

Både DNB Næringsmegling og Akershus Eiendom opererer nå med 5,0 prosent for prime yield, et nivå som det ser ut til å være allmenn oppslutning om. Konsensus for prime yield er ifølge Entra justert ned til 5,0 prosent for 2014 og 2015, som er ned fra henholdsvis 5,1 prosent og 5,2 prosent i april.

Akershus Eiendom kom nylig frem til 22 milliarder i kommitterte volumer per 1. halvår. Prognosene for samlet transaksjonsvolum i Norge i år er justert opp fra ca. 42 milliarder kroner i den forrige konsensusrapporten til ca. 44 milliarder i denne rapporten.

For 2015 antas volumet å øke til ca. 47 milliarder kroner, der omsetningen av kontoreiendommer utgjør om lag halvparten av de totale volumene. Antallet transaksjoner over 50 millioner kroner vil ifølge ekspertene ligge på rundt 150 både i år og neste år.

Entras konsensusrapport viser videre en kontorledighet for Oslo og Bærum på ca. 7,4 prosent for 2014. I 2015 ventes ledigheten å synke til 7,3 prosent og videre til 7,2 prosent i 2016. Entra skriver at anslaget for ledigheten er justert ubetydelig ned siden forrige rapport

Et ventet lavere aktivitetsnivå i norsk økonomi fremover kan være negativt for etterspørselen i leiemarkedet. På kort sikt tror likevel ekspertene at dette balanseres av et lavere tilbud av nybygg i 2014 og 2015.

En kontoreiendom i Oslo sentrum av høy standard kan ifølge rapporten typisk leies ut for om lag 3000 kroner kvadratmeteren. Dette nivået ventes å stige til 3145 kroner i 2015 og ca. 3270 kroner i 2016.

Leieprisene for sentrale kontoreiendommer av høy standard spås dermed å vokse med 3-5 prosent de nærmeste årene. Veksten drives i vesentlig grad av leietakernes økende krav til kontorlokalenes standard, men også ønske om sentrum som lokaliseringsalternativ.

Nytt siden forrige rapport er for øvrig at NAI FirstPartners velkommen også er med i konsensusrapporten, som nå teller totalt ti analysemiljøer.