Stemningsskifte

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I sin ferske markedsoppdatering skriver DNB at etter en rolig start på året, har aktiviteten i transaksjonsmarkedet tatt seg opp i andre kvartal. Stemningsskiftet kan i stor grad tilskrives bankenes evne og vilje til å låne ut penger.

En vedvarende periode med lave renter, kombinert med lavere innlånsmarginer for bankene, har bidratt til å senke finansieringskostnaden for kundene. I tillegg er fremmedkapitalen blitt mer tilgjengelig. Det er derfor konkurranse bankene imellom om å gi finansiering til de rette objektene.

Men både bankene og investorene er ifølge DNB fremdeles selektive, og interessen er varierende for de ulike objektene. Interessen er imidlertid svært god etter både sentrumseiendommer og utviklingseiendommer. Flere sentrumseiendommer med utviklingsmuligheter er blitt solgt for gode priser i løpet av våren.

Mange eiendomsbesittere har i de senere årene spisset strategien rundt gode eiendommer med sentral beliggenhet. Det har medført et press på direkteavkastningskravet for de beste eiendommene, prime yield.

DNB har i lang tid vurdert prime yield til 5,25 prosent. De fallende bankmarginene sammen med hard konkurranse blant kjøperne om de beste objektene, bidrar nå til å senke prime yield ned mot 5,0 prosent.

DNB skriver imidlertid at referansegrunnlaget fremdeles er tynt, men interessen er til stede for de riktige objektene. Næringsmegleren har også endret anslaget for normal yield, som de nå definerer til Oslo-eiendommer utenfor de sentrale kontorområdene med normalt gode kontrakter.

I mars var dette anslaget 8 prosent på landsbasis for kontoreiendommer, nå er normalyield for Oslo nede på 7 prosent, med utsikter til et svakt fall de nærmeste månedene.

Hittil i år har DNB registrert 52 transaksjoner til en samlet verdi av 14 milliarder kroner. Volumet er lavere enn på samme tid i fjor, men det har vært få store, strukturelle transaksjoner, i motsetning til i i 2012 og 2013.

Næringsmegleren opprettholder målet om et samlet volum i år på 45 milliarder kroner, I tillegg kommer et eventuelt nedsalg i Entra. DNB tror videre det blir flere transaksjoner med livselskaper på kjøpersiden, gitt at det kommer store, gode objekter på markedet.