Solgte for 450 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med opplysninger fra pressemelding samt utfyllende informasjon.

Kjøper er ifølge Geir Bergheim, som har kjøpt Strandveien 13 og 15 (bildet). De to byggene stod ferdige i 2000 og er på totalt 27 600 kvadratmeter. Det betyr at salgssummen tilsvarer en kvadratmeterpris på 16 300 kroner. Drøyt 19 000 kvadratmeter er kontor- og lagerarealer.

Salgsobjektet er Strandveien 13-15 AS, et selskap som i 2012 hadde totale driftsinntekter på 30,5 millioner kroner, men disse var ned fra om lag 37 millioner kroner i 2010 og 2011. Fast eiendom var ved utgangen av 2012 bokført til 495 millioner kroner. Geir Bergheim sier til NE nyheter at han ikke har regnet på yielden, men han oppgir årlige brutto leieinntekter i år til 33 millioner kroner. Forutsetter vi eierkostnader på 9 prosent, indikerer det en nettoyield rundt 6,7 prosent.

Ifølge Bergheim står det for tiden 1400 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i byggene. Siste leiekontrakt gikk for 2000 kroner kvadratmeteren, slik at det er et potensial for snaue 3 millioner kroner i økte leieinntekter.

Den formelle kjøperen er Momentus på Lysaker, som Geir Bergheim er eneaksjonær i. Overtakelse av eiendommene og selskapet finner sted 1. september 2014.Kjøper og selger er langt fra ukjente for hverandre, for et snaut år siden kjøpte Bergheim næringsseksjonen på Lysaker Brygge fra DNB for 110 millioner kroner.

– Jeg hører andre si at de fokuserer på Asker og Bærum, det gjør ikke vi. Vi satser kun på dette området på Lysaker og har kjøpt nabo etter nabo. Vi har ikke engang sett på den andre siden av motorveien. Dette er virkelig fokus, sier Geir Bergheim til Budstikka.no

Han anslår at selskapet nå eier mellom 60 000 og 70 000 kvadratmeter på sjøsiden av Lysaker. Strategien til Momentus er å kjøpe eiendommer med hovedkontor og store virksomheter som tenker leieavtaler på ti år. Momentus eier fra tidligere Strandveien 30, 33, 35, 37, 39 og 55, samt altså næringsseksjonene på Lysaker Brygge. Målet for Bergheim er å bidra til at sjøsiden av Lysaker oppfattes som meget attraktivt, for både næringsvirksomhet og beboere, gjennom å skape et levende, miljøfokusert og grønt nærmiljø.

DNB har solgt seg ned på Lysaker. i fjor høst solgte de Fornebuveien 7-9 og 11-13 på Lysaker til et syndikat satt opp av Pareto for 190 millioner kroner, og ikke minst solgte de i fjor vår Granfos Næringspark til Mustad Eiendom for om lag 900 millioner kroner. Livselskapet eier fremdeles etter det seneste salget Strandveien 18 og nesten 80 prosent av aksjene i kontoreiendommen Godthaab i Strandveien 50.

DNB Næringseiendom mener dette er et godt tidspunkt for å realisere verdier.

– Som eier av en stor eiendomsportefølje, er det naturlig å utvikle porteføljen både ved kjøp og salg av eiendom. DNB vil fortsatt eie store enheter på sjøsiden av Lysaker gjennom eiendommene Strandveien 18 og mange seksjoner i Strandveien 50 Godthaab. Salg av eiendommene Strandveien 13-15 gjennomføres således som en del av livselskapets langsiktige eiendomsstrategi, sier adm. dir. Gro Boge i DNB Næringseiendom AS i en pressemelding.