Ikke sååå tregt
Transaksjonsmarkedet er ikke SÅ tregt som man kan få inntrykk av.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter gjengir månedlig omsetningstall fra Pangea Property Partners. Deres tall tyder på et heller slapt transaksjonsmarked de første månedene av året.
Men det er uenighet om volumene. Ved utgangen av mai har Union Norsk Næringsmegling så langt i år registrert 38 transaksjoner over 50 millioner kroner, til en samlet verdi av 9383 millioner kroner.
13,3 mrd.Ytterligere tolv eiendommer er antatt solgt til en verdi av 1721 millioner, mens det skal være seks eiendommer i bud/akseptfasen for 2209 millioner kroner. Totalt utgjør dette 13 313 millioner kroner, fordelt på 56 transaksjoner.
Næringsmegleren skriver at også i år er det grunn til å tro at markedet har fremstått som litt tregere enn det faktisk er. I tillegg til volumene på 13,3 milliarder kroner, kommer den pågående oppkjøpsprosessen knyttet til Aberdeen Eiendomsfond Norge II.
Transaksjonsvolumene er ifølge «Markedspuls» til Union på linje med volumene på samme tidspunkt i fjor. Da var det også var utfordringer i markedet. Frustrerte investorer fant imidlertid objekter før sommerferien. I fjor registrerte Union hele 44 bud/aksepter fra slutten av mai til begynnelsen av juli.
Solgte seg utI år har Entra Eiendom nylig solgt seg ut av UP Entra og kommet til bud/aksept på Lilletorget (bildet). WP Carey har med kjøpet av det nye Siemens-bygget i Østre Aker vei ifølge Union eksemplifisert at «nye» utlendinger finner Oslo/Norge tilstrekkelig interessant.
Innenfor hotellmarkedet har det vært omsetninger i Trondheim og Bergen. Et prosjekt med et hotell i Oslo-området skal ifølge Union etter sigende skal være sluttført. I handelssegmentet er Colosseum Park solgt til utenlandske Pembroke Real Estate.
I logistikkmarkedet har blant annet Bauda kjøpt Kabelgaten 6 til eget bruk, nederlandske Bouwfonds har kjøpt parkeringsanlegget Bankplassen 1, mens OBOS har solgt en større portefølje med utleieleiligheter til Oslo kommune.
Utlendingene kjøperUnion spår at syndikeringsaktørene og utlendingene blir nettokjøpere i år. Eiendomsbrukere, private investorer og norske fond blir nettoselgere.
Union har ikke endret syn på yieldnivåene i år, men legger til grunn at de lange rentene kan stige flere titall punkter, uten at de markedsmessige yieldnivåene stiger tilsvarende.
