Hamrer løs mot eget fond
Styret i Aberdeen Eiendomsfond Norge II gir ikke akkurat en rosenrød fremstilling av eget fond før generalforsamlingen om halvannen uke.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Styret støtter i innkallingen til generalforsamlingen forslaget fra den nye storaksjonæren FBC Holdings om å forlenge levetiden til fondet med to år. Dette forslaget ble stemt ned på den ekstraordinære generalforsamlingen for to uker siden.
Men Luxembourg-selskapet fremmet et enbloc-forslag. I tillegg til en forlengelse, skulle aksjonærene ta stilling til å oppheve stemmerettsbegrensningene, samt å gi tillatelse til en begrenset tilbakekjøpsfullmakt. Det sa aksjonærene nei til.
Tirsdag 10. juni avholdes ordinær generalforsamling i Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Styret fremmer her et forslag om å forlenge levetiden til fondet med to år til 31. desember 2017. Begrunnelsen er at dette er den beste måten å sikre aksjonærenes verdier på.
Styret skriver at det hefter usikkerhet og problemstillinger rundt flere av eiendommene i fondet. Aberdeen risikerer å måtte gi betydelige rabatter dersom fondet skal avvikles i 2015. Det er ifølge styret både problemstillinger om stor ledighet i enkelteiendommer, uavklarte reguleringsmessige forhold, tvister, samt eiendommer med uforutsigbar leietakerstruktur.
Ifølge styret er det imidlertid betydelig oppsidepotensial ved utløp av leiekontrakter i fondets beste eiendommer. Disse eiendommene vil kunne oppnå en sterk verdistigning dersom man gjennomfører reforhandlingene av de viktigste leiekontraktene.
«En forlengelse vil gi større fleksibilitet og handlingsrom til å bevare og skape disse verdiene», heter det i innkallingen.
Gjennomsnittlig gjenværende levetid i porteføljen ved utgangen av 2013 var 4,6 år. Den økonomiske ledigheten i fondet ved utgangen av fjoråret var noe under 6 prosent.
To tredjedeler av de fremmøtte på generalforsamlingen må si ja til styrets forslag for at det skal bli en forlengelse. FBC Holdings kontrollerte for noen uker siden rundt 43 prosent av aksjene i fondet. Med et normalt fremmøte på generalforsamlingen, bør dette være nok til å sikre en forlengelse, gitt at FBC stemmer for noe de selv har gått inn for.
Styret i Aberdeen Eiendomsfond Norge II har tidligere fått kjeft fra andre aksjonærer for å gå inn for en forlengelse.
