Fare for eldre bygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsmegler 1 Næring er ute med en fersk markedsrapport om Stavanger-markedet. Her skriver næringsmegleren at så langt i 2014 har de på utleiesiden merket en viss økning i aktivitet og etterspørsel etter kontorarealer. Det er fremdeles en stor etterspørsel etter å leie kombinasjonslokaler, men aktivitetene i dette markedet har kjølnet noe sammenliknet med 2013.

Ifølge Eiendomsmegler 1 er det lite ledig areal blant forretnings- og kombinasjonseiendommer. Ledigheten i området er stabilisert, med en totalledighet på 4,2 prosent og en kontorledighet på 7 prosent. Sistnevnte er uforandret fra i fjor høst.

Lite nybyggNæringsmegleren tror ledigheten for kontoreiendommer reduseres noe i løpet av 2014 og 2015, fordi det er begrenset med nye næringsbygg som vil bli ferdigstilt de neste to årene. Utviklingen i ledigheten vil de nærmeste årene først og fremst avhenge av utviklingen i sysselsetting.

Det er videre et lavt volum for sanering og rehabilitering av eldre næringsbygg i regionen og heller ikke mye næringsareal som er konvertert til annen bruk, som boligformål. Eiendomsmegler 1 tror likevel at utviklingen av nye områder og prosjekter i regionen vil føre til at sanering og konvertering blir mer aktuelt.

Det er nemlig klare signaler i markedet på at leietakerne ønsker tidsriktige næringsbygg med god standard. Dermed kan det bli en prisnedgang for eldre eiendommer hvis det ikke gjennomføres større rehabiliterings- og oppgraderingstiltak. Prisene på nybygg er i dag på et nivå som reflekterer kostnadene ved oppføring inkludert tomtepris.

Labert så langtDet har å langt i 2014 vært liten aktivitet i transaksjonsmarkedet i regionen. Eiendomsmegler 1 har kun registrert tre transaksjoner over 50 millioner kroner. For tiden kjennetegnes markedet av at det er for stor forskjell mellom selgere og kjøpere med tanke på prisforventninger.

Men næringsmegleren tror banknæringen vil øke interessen for utlån til næringseiendom, som særlig vil gi positivt utslag på salg av større eiendommer over 50 millioner kroner. Bankenes økte interesse vil også gi seg utslag i lavere marginer og lavere krav til egenkapital for låntakerne.

For de mest attraktive eiendommene ventes ikke store endringer i yieldnivået, som ligger i intervallet mellom 6,5 prosent og 7,5 prosent. For øvrige eiendommer vil nivået variere utover nevnte intervall, men yieldene er vanskelige å anslå, på grunn av få referansepriser.