Tidenes toppnivå
Aldri tidligere har noen næringsmegler operert med et høyere anslag for den såkalte prime rent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I hvert fall ikke etter det NE nyheter har oversikt over. (Hvis noen kan dokumentere det motsatte, kom med innspill.)
For Malling & Co Markets trår virkelig til i en fersk markedsoppdatering. Her gjengir blant annet næringsmegleren det de mener er et representativt leienivå for det aller dyreste segmentet i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen (CBD).
4700 kr!Prime rent i CBD-området anslås nå av Malling til hele 4700 kroner per kvadratmeteren i året, som er en økning på 4 prosent det seneste året. 4700 kroner er i realiteten skyhøyt over alle andres anslag for denne størrelsen. Eksempelvis opererte Union Norsk Næringsmegling i sin seneste markedsrapport med 4300 kroner.
CBRE Atrium er også ute med en markedsoppdatering. De har «bare» 4000 kroner som prime rent, en størrelse som næringsmeglere aldri bli enige om. Anslaget til Malling er hele 17,5 prosent høyere enn det CBRE mener er representativt for de dyreste leiekontraktene.
Gjennomsnittlig leienivå for de 15 prosent høyeste inngåtte kontorkontraktene i Oslo ligger i første kvartal ifølge Arealstatistikk på 3300 kroner kvadratmeteren.
Kraftig økning på SkøyenFor områder som Oslo sentrum, Bjørvika og Skøyen har Malling et estimat for toppleiene på 3500 kroner. Toppnivået på Skøyen har med Mallings anslag økt med hele 17 prosent det seneste året. Ingen av kontorklyngene i Oslo har et toppnivå under 2100 kroner kvadratmeteren.
Det er ifølge Malling for tiden 15 kontoreiendommer over10 000 kvadratmeter som annonseres med ledighet og 34 eiendommer over 5000 kvadratmeter. I første kvartal ble det total signert leiekontrakter for 137 500 kvadratmeter.
Malling er nå nede på 5 prosent som direkteavkastningskrav for de aller beste eiendommene, mens normalavkastningen vurderes til 6,75 prosent. I transaksjonsmarkedet har Malling & Co så langt i år registrert 10 milliarder i volumer, fordelt på 40 transaksjoner. Det tilsier en snitt-transaksjon på 250 millioner kroner.
Økern kommerSyv av transaksjonene har funnet sted i området Økern/Løren/Risløkka. Det er et område Malling mener er på vei oppover, både når det gjelder boliger og næringseiendom. Investorene posisjonerer seg for en forventet oppgang.
De utenlandske investorene står så langt i år for 19 prosent av kjøpene, og de er representert i tre av de syv største handlene. Transaksjonsmarkedet startet relativt rolig, men har tatt seg opp den seneste tiden, og Malling venter en økende aktivitet utover året.
