Selger i Fetsund sentrum

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salgsobjektet er et aksjeselskap som eier to egne eiendommer, og ett AS som eier en eiendom. Det er aksjeselskapet Gamle Fetvei 13 AS, som selges.

Selskapet eier også Fetsund Eiendom AS, som innehar hjemmel til den ene av eiendommene. Hovedeier i Gamle Fetvei 13 AS er Rosenborg Eiendom med 56 prosent, et selskap som er eid av Dan Rosenberg.

Nå skal næringsdelen i Gamle Fetvei 13, det såkalte Rosenberg-bygget (bildet), en parkeringstomt, samt Garderbakken 6. Eiendommene utgjør en vesentlig del av Fetsund sentrum og har ifølge en annonse «en unik plassering med tanke på fremtidig utvikling av sentrumsområdet».

Av leietakerne finner vi blant annet REMA 1000, Fet kommune og Allianse Apotek. Ifølge annonsen ligger det ligger et betydelig utviklingspotensial i Garderbakken 6. Her har det tidligere vært prosjektert ett nybygg med 1000 kvadratmeter næringslokale i første etasje og 2343 kvadratmeter med boligarealer.

Dagens politiske føringer og kommunedelplan åpner imidlertid for en enda høyere utnyttelse av området. Det ligger også et mulig utviklingspotensial ved omregulering av parkeringstomten. I dag er denne tomten avsatt til parkeringsplass for sentrum.

Megleren REAL Næringsmegling ser det som en fordel for eiendommene at de selges samlet, fordi eiendommene i dag er avhengig av hverandre. Et samlet salg vil også være gunstig for å realisere utviklingspotensialet.

Totalt tomteareal er på 7,65 mål, mens det totale bygningsarealet er i overkant av 4000 kvadratmeter. Årlige leieinntekter oppgis til 4,8 millioner kroner, mens verditaksten er satt til 59 millioner kroner.

Gitt verditaksten, tilsvarer en salgspris på 59 millioner kroner en brutto direkteavkastning på 8,1 prosent. Nettoavkastningen vil dermed – avhengig av eierkostnadene – ligge et stykke ned på 7-tallet. Utbyggingsmulighetene påvirker imidlertid regnestykket for kjøperen.