Årets største eiendomstransaksjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med ny ingress og utfyllende informasjon om inntektene.

Boligbyggelaget skriver i en pressemelding onsdag at de har inngått en avtale med Oslo kommune om å selge 617 utleieboliger til kommunen. Disse utleieboligene er fordelt på 16 eiendommer og selges for en samlet kjøpesum på 1,35 milliarder kroner.

Dette er den klart største eiendomstransaksjonen i det norske markedet hittil i år, med forbehold om at det er noen ukjente avtaler som er signert i disse dagene.

GjennomgangsboligerUtleieboligene til OBOS benyttes primært som gjennomgangsboliger for unge OBOS-medlemmer og tildeles etter ansiennitet. Boligene er i hovedsak leiet ut på treårskontrakter, med mulighet for forlengelse i ytterligere tre år. Etter seks år tilbys boligene til andre medlemmer.

OBOS skriver i pressemeldingen at de har som strategisk mål å selge utleieboligene. Selskapet har blant annet tidligere omdannet en av sine utleieeiendommer til borettslag og solgt det til OBOS-medlemmer med forkjøpsrett for leietakerne.

– OBOS har en lang historie med samarbeid med Oslo kommune, og en felles oppgave i å bistå folk med gode boliger. Det viser seg for eksempel gjennom at mange av de gårdene som Oslo kommune kjøper i dag står på tomter OBOS i sin tid fikk feste av Oslo kommune, sier OBOS-direktør Martin Mæland (bildet) i pressmeldingen.

Riktig– Når OBOS ikke lenger skal drive utleievirksomhet, føles det riktig å overdra boligene til Oslo kommune, fortsetter han.

Salget forutsetter godkjennelse av Oslo bystyre, og at kommunen får støtte til kjøpet av Husbanken. Hvis salget til kommunen går igjennom, vil det gjenstå 122 utleieboliger i OBOS’ portefølje, og disse vil bli forvaltet av OBOS på samme måte som tidligere.

Martin Mæland sier til NEnyheter at han tror avtalen er grei for begge parter. Dato for overtakelse er ennå usikkert.

Husbanken avgjør– Byråden sa på en pressekonferanse i dag at han håpet å få opp saken for bystyret før sommerferien. Det avgjørende er når de får Husbank-finansieringen. Det kan komme noe i år og noe neste år, slik at overtakelsen kan bli på nyåret, sier OBOS-direktøren.

Han opplyser at de årlige driftsinntektene fra utleieboligene ligger på 61,6 millioner kroner. Det tilsier at brutto direkteavkastning (yield) er på lave 4,6 prosent, nettoyielden enda lavere. Total boligmasse er på 31 800 kvadratmeter, som betyr at Oslo kommune betaler 42 350 kroner kvadratmeteren.

Byråd Hallstein Bjercke (V) for kultur og næring sier i pressmeldingen at kjøpet er den største investeringen i kommunale boliger siden krigen. Han ser kjøpet som en historisk mulighet for oppgradering av kommunens boligmasse.

Byråd Øystein Eriksen Søreide (H) for sosiale tjenester sier i den samme pressmeldingen at kjøpet vil gi beboerne i våre kommunale boliger et bedre tilbud, og vi kan spre boligene bedre. – Når vi kjøper nytt, kan vi selge gammelt, sier Eriksen Søreide.