Lånemarginene faller
Bankenes lånemarginer er på vei nedover, noe også Pareto Eiendomsinvest Nordic AS nå nyter godt av.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsfondet er ute med rapporten for første kvartal. Fondet skrev i den forrige kvartalsrapporten at det nå er en større grad av konkurranse mellom bankene om å låne ut penger til næringseiendom.
Denne trenden har fortsatt gjennom årets første kvartal, ettersom flere av prosjektene i porteføljen til fondet har fått nedjustert bankmarginene med 15-25 basispunkter, altså med 0,15-0,25 prosentpoeng.
Samtidig har flere av prosjektene i Pareto-porteføljen fremdeles en svært gunstig bankmargin, sammenliknet med det som typisk anses som markedsmessig for næringseiendom. Disse marginene anslås til 170–220 basispunkter. Den gunstige sammenlikningen skyldes at det i en del prosjekter er inngått avtale om fast bankmargin over en avtalt tidsperiode.
Total gjennomsnittlig lånekostnad til Pareto Eiendomsinvest Nordic AS, det vil si rente pluss bankmargin, falt i første kvartal med 0,2 prosentpoeng til 5,9 prosent. Stadig flere rentebindinger utløper, og fondet går over til flytende rente. De flytende rentene ligger på et historisk lavt nivå og lavere enn de ulike rentebindingene som er inngått.
Totalt sett har Pareto Eiendomsinvest Nordic hatt en avkastning på 3,5 prosent de seneste tolv månedene og 7,0 prosent de seneste to årene. Siden oppstarten i 2006 er imidlertid avkastningen negativ med 14 prosent.
Brutto eiendomsverdier i porteføljen utgjorde ved utgangen av første kvartal om lag 2,9 milliarder kroner som tilsvarer en nedgang i bruttoverdier på 0,4 prosent i lokal valuta siden forrige kvartal. For 2014 budsjetterer Pareto med leieinntekter på 218 millioner kroner.
Logistikkbygg 1 AS, som er eid med 51,4 prosent av Pareto Eiendomsinvest Nordic AS, solgte nylig sine to logistikkeiendommer til det svenske børsnoterte eiendomsselskapet Catena AB for 396 millioner svenske kroner.
