Forskrift om rentefradrag
Nå er det endelige forskriftsunntaket for rentefradragsbegrensningsregelen kommet og resultatet er noe bedre for eiendomsbransjen enn fryktet. Finansdepartementet har tatt hensyn til flere av innspillene som kom i høringsrunden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsbransjen ble hardt rammet da daværende Stoltenberg-regjeringen kom med regler om begrensning av fradrag på renter mellom nærstående parter. Resultatet av de nye reglene var at et eiendomsselskap ikke ville fått fradrag for alle eksterne renter til f.eks. finansinstitusjoner dersom det forelå sikkerhetsstillelse fra andre konsernselskaper. Siden har Solberg-regjeringen i hovedsak beholdt forslaget, men med noen justeringer og unntak.
Ved årsskiftet ble det sendt på høring utkast til forskriftsunntak, og nå har det endelige forskriftsunntaket for rentefradragsbegrensningsreglene kommet.
– Det vedtatte forskriftsunntaket er klarere og går lengre enn det som opprinnelig var varslet i forbindelse med høringen, og gjør det enklere og mer forutsigbart for eiendomsaktørene å forholde seg til forskriften, sier partner Anders Myklebust i Wikborg Rein.
Unntaket er kun relatert til sikkerhetsstillelser som er stilt av nærstående i forbindelse med ekstern gjeld. En av lettelsene er at det kun gjelder krav om 50 prosent direkte eller indirekte eierskap i underliggende selskap som stiller sikkerheten. Dette i motsetning til et krav om 90 prosent eierskap som var foreslått.
– Dette innebærer for eksempel at dersom et datterselskap som eies med 50 % har stilt sin eiendom (eller andre eiendeler) som pant til sikkerhet for morselskapets opptak av ekstern gjeld, så omfattes det av unntaket og kan opprettholdes som tidligere, sier Myklebust.
Han påpeker at endringen samsvarer med aksjelovens konserndefinisjon, og ikke den strengere konserndefinisjonen i skatteloven.
Det andre tilfellet hvor man får fradragsrett for eksterne renter med sikkerhet fra nærstående er hvor sikkerheten fra den nærstående er stilt i form av pant i eierandel i låntakeren eller fordring på låntakeren.
– Dette innebærer at dersom et morselskap har stilt sikkerhet i form av pant i aksjene i låntaker eller andelene i låntaker, så omfattes det av unntaket og det gis fullt fradrag for rentene betalt til eksterne. Ordinær morselskapsgaranti i forbindelse med låneopptak omfattes dog ikke av unntaket, og vil således medføre at renter på den eksterne gjelden anses som interne renter i skatterettslig forstand, sier Myklebust.
Den foreslåtte begrensningen av unntaket knyttet til kryssikkerheter mv. er ikke blitt opprettholdt, og innebærer i følge Myklebust en vesentlig forenkling i praktisering av reglene.
(Illustrasjonsfoto: Shutterstock)
