Opp mot 300 mill.?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i begynnelsen av februar at Fellesforbundet vil selge Lilletorget 1 (bildet).  Eiendommen på snaut 15 000 kvadratmeter ligger til Stenersgata og rett ved siden av Oslo Spektrum på Vaterland. Det nokså nedslitte bygget består av kjeller og ni etasjer over bakken, som både benyttes til kontorer og handel.

Kun 85 prosent av lokalene er leid ut i dag, mens gjenværende tid av leiekontraktene er fem år. Eiendommen er av megleren Malling & Co Markets beskrevet som en utviklingseiendom, den har fremtidig potensial for økt utnyttelse.

Etter det NEnyheter forstår er et svært sannsynlig scenario at eiendommen rives, og den har ingen verneverdig interesse. Ferske verdivurderinger skal ha indikert en salgssum på 250-270 millioner kroner, men ifølge Newsec er det hard budkamp om eiendommen, som ligger rett ved Oslo S. Newsec antydet derfor på markedspresentasjonen i forrige uke en pris rundt 300 millioner kroner.

Eiendommen har utbyggingsmuligheter, og det skal være gode muligheter for en slik tillatelse, som betyr påbygg i høyden. Denne utvidelsen har en verdi.

Riving er aktuelt, blant annet fordi det nåværende ventilasjonsanlegget skal være konstruert på en måte som gjør det svært krevende å modernisere bygget. Flere av etasjene som er leid ut, krever rehabilitering. Disse kostnadene anslås til minimum 20 millioner kroner. Utsiden av bygget har også behov for oppussing.

Estimert brutto årsleie for 2014 er ca. 16,8 millioner kroner. En kjøper får altså med seg mer enn 80 millioner kroner i brutto leieinntekter frem til leiekontraktenes utløp. På den annen side betaler han ved en riving i realiteten rundt 20 000 kroner kvadratmeteren i bare tomtekostnader, regnet av dagens bygningsmasse. Et nytt bygg på 15 000 kvadratmeter vil bety 300 millioner i rene oppføringskostnader.

Fellesforbundet vil for øvrig ikke flytte fra Lilletorget. FriFagbevegelse har skrevet at det senere skal bestemmes om forbundet skal beholde en seksjon av huset på Lilletorget, eller inngå en langsiktig leiekontrakt.

Ifølge FriFagbevegelse har også Forbundsstyret bedt om at forbundet sikrer seg en andel av den verdiøkningen som kan komme ved en rehabilitering av eiendommen.

Foto: Chris Nyborg