Har aldri vært høyere

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec har i sin seneste markedsrapport en oversikt over verdiutviklingen for ulike segmenter fra fjerde kvartal 2012 til fjerde kvartal 2013, gjengitt i tabellen under. Næringsmegleren har også en graf over indeksert verdiutvikling for de samme segmentene fra første kvartal 2008 (100), da verdiene var på det høyeste, og frem til utgangen av 2013.

Og denne grafen viser at verdivurdererne i Newsec mener kontoreiendommene i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen ved utgangen av fjoråret var på indeksnivå 105. Dette segmentet er det eneste som nå er på «all time high». Kontoreiendommer i Oslo sentrum og Bergen ligger på indeksnivå 98, mens i Stavanger er nivået bare på 87-88 prosent av hva det var for seks år siden.

Så som såSom det blant annet fremgår av regnskapsrapportene til de ulike aktørene, var det ingen sterk verdiutvikling i 2013. Tall fra Investment Property Databank (IPD) viser en overordnet verdinedgang i det norske markedet for fjoråret på 0,2 prosent

Men noen segmenter klarte seg bra, og best gikk det ifølge Newsec, som verdivurderer et stort antall eiendommer, for det såkalte CBD-området. Newsec mener at verdien av disse kontoreiendommene steg med 3,7 prosent fra fjerde kvartal 2012 til fjerde kvartal 2013.

LeieprisvekstRett etter følger kontoreiendommer i de øvrige delene av Oslo sentrum med en vekst på 3,1 prosent. Sentrum har i en lengre periode vært vinneren når det gjelder leieprisvekst, som driver eiendomsverdiene oppover.  Totalt mener Newsec at kontorverdiene i Oslo i fjor steg med 2,3 prosent.

Nesten like bra gikk det i Trondheim, men både i Bergen og i enda større grad i Stavanger falt verdiene. Når det gjelder de andre segmentene, mener Newsec at kjøpesentrene i fjor opplevde en verdiøkning på 1,3 prosent.

MotstridendeNorsk Eiendomindeks peker derimot på at avkastningen for 2013 tynges av kjøpesentrene i Oslo-regionen. Flere kjøpesentre i regionen ble ifølge Union Norsk Næringsmegling skrevet ned i verdi i 2013.

Newsec peker selv i rapporten på at reforhandlinger i sentrene skjer til lavere leier, og det forekommer rabattleier og økende ledighet. Det skyldes overetablering av sentre, økende netthandel og utenlandshandel. Dette vil igjen føre til lavere leie per kvadratmeter, høyere avkastningskrav (yielder), og dermed lavere verdier fremover.

Stiger videreNewsec venter imidlertid at verdiene for sentrale kontoreiendommer vil stige gjennom 2014. Prognosene tilsier at verdien av handelseiendommer med den nest beste beliggenheten kan falle i verdi, det samme kan konverteringsprosjekter til boliger.

Kontorleieprisene er på «all time high». Ledigheten er riktig nok fortsatt høy, men den vil troligikke falle så mye som tidligere antatt. Det er ifølge Newsec en høy interesse fra investorer for sentrale strategiske kontoreiendommer. 

 Verdiutvikling 4.kv. 2012-4.kv. 2013

 Kilde: Newsec