Kjøpesentrene tynger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er avkastningen til Norsk Eiendomsfondsindeks (tidligere Unions Fondsindeks) det er snakk om. Dette er en indeks for avkastning, inkludert utbytte, i belånte norske fond med investeringer i næringseiendom i Norge. Indeksen er basert på åtte fond med ulike oppstartstidspunkt og totalverdier for ca. 31 milliarder kroner.

Fondene måtte tåle en nedgang på 1,0 prosent i fjerde kvartal 2013, men steg netto med 3,2 prosent i fjor til et nivå på 98,3 per utgangen av året, ifølge den seneste kvartalsrapporten til Union Norsk Næringsmegling.

Storebrand Eiendomsfond, som forvaltes av Union Eiendomskapital, sank netto 0,5 prosent i fjor etter en oppgang på 0,3 prosent i siste kvartal. Union Eiendomsinvest Norge har ennå ikke kommet med offisiell kvartalsrapport, men fondet steg i verdi i 2013 med 5,2 prosent.

Union skriver i rapporten at det var store forskjeller i verdiutviklingen i fjor, avhengig av segment og beliggenhet. Tilbakemeldinger fra verdivurdererne viser stigende verdier for godt beliggende eiendommer for gatehandel i Oslo. Flere kjøpesentre i Oslo-regionen ble derimot skrevet ned i verdi i 2013. Dette gjelder særlig litt mindre kjøpesentre som er nummer to eller tre i sitt geografiske område.

Union skriver videre at frem til nå at stigende markedsleienivåer for kontoreiendommer i Oslo i begrenset grad slått ut i generell verdivekst. Det skyldes at tilpasningskostnadene har økt mye. De økte leienivåene og verdiene har ifølge Union typisk vært betinget av investeringer som har utliknet avkastningseffekten.

Flere kontoreiendommer med kontraktsigneringer i perioden 2009-2011 har imidlertid opplevd verdiøkning, ettersom dagens markedsleienivåer ligger høyere. Men denne verdiveksten forutsetter som regel at eiendommen er i en godt etablert kontorbeliggenhet, og det må også være begrenset behov for investeringer ved kontraktsutløp.