Jakter 4000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i mai i fjor at «ledighetsprosjektet» Akersbakken 27 (bildet) gjøres om til boliger. Store deler av den tidligere sykehus- og undervisningseiendommen hadde stått ledig i lengre tid.

Men Bydel St. Hanshaugen har holdt til i lokalene, så de må nå finne seg noe nytt. Det er Fast EiendomsPartner som har fått søkeoppdraget, og de får i utgangspunktet en nokså tøff jobb. Bydel St. Hanshaugen har nemlig satt som krav at lokalene må ligge i bydelen, eller maksimalt hundre meter utenfor bydelsgrensen.

Søket fra oppdragsgiveren Oslo kommune er på 3000-4000 kvadratmeter for de om lag 140 arbeidsplassene, og valgmulighetene er ikke mange i bydel 4 for lokaler av denne størrelsen. Med unntak av de nye lokalene til Statistisk sentralbyrå i Akersveien 26 et par hundre meter unna, er det ikke mange store kontorbygg i nærområdet.

– Det er relativt begrenset med muligheter innenfor bydel 4, men vi får se hva vi greier å komme opp med. Vi har nettopp startet søket og har nok ikke funnet alle alternativene ennå, sier daglig leder og partner Marius Nissen-Lie i Fast EiendomsPartner til NEnyheter.

Søket blir ikke noe lettere av at kommunen ikke er momspliktig.

– Det gir jo en ekstra utfordring, medgir Nissen-Lie. Han vil ikke konkretisere om det er satt noe tak for leienivået, men sier kommunen har noen budsjetter å forholde seg til, og at de er villige til å betale det markedet krever for de rette lokalene.

Området har langt fra det høyeste leienivået i Oslo, men et nivå opp mot 1800-2000 kroner kvadratmeteren ser ifølge markedsaktører ut til å være realistisk for gode lokaler. Men så kommer altså en momskompensasjon i tillegg.

Lokalene som søkes, skal for øvrig være en kombinasjon av cellekontorer, teamkontorer og åpent landskap. Bydel St. Hanshaugen ønsker innflytting i andre kvartal 2015, men vil også vurdere en senere overtakelse.