Jakter 15 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med utfyllende kommentarer fra DTZ Realkapital.

Oljeselskapet er ute med et stort leiesøk, der DTZ Realkapital Eiendomsmegling har fått oppdraget med å skaffe nye lokaler. BP Norge holder i dag til i Godesetdalen 8 på Forus, en eiendom (bildet) som ligger rett på østsiden av E39 og rett inntil Forusbeen.

Godesetdalen 8 er eid av eiendomsfondet Aberdeen Eiendomsfond Norge I IS/AS, som fra 2016 må finne erstatning(er).Godesetdalen 8 har et totalt utleibart på 22 900 kvadratmeter, men ifølge tredjekvartalsrapporten til Aberdeen bare 17,7 millioner kroner i årlige leieinntekter. Det gir en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på svært lave 775 kroner per kvadratmeter.

BP Norge kan trolig basere seg på over en dobling av dette leienivået når de nå skal ha nye kontorer for ca. 800 arbeidsplasser i åpne løsninger. Oljeselskapet ser etter eiendommer med plan på 2000 kvadratmeter og oppover. Leiesøket er på 13 000-15 000kvadratmeter, så det tilsier et bygg med seks-syv kontoretasjer.

Standarden skal være «moderne, fleksible og arealeffektive arealer», med meget god teknisk kvalitet. Både nyere eksisterende bygg og nybygg/prosjekter vil bli vurdert. Det er også ønskelig med 50 prosent parkeringsdekning. Trafikksituasjonen til og fra Forus er til tider kaotisk, på grunn av mangelfulle kollektive løsninger.

Seniorrådgiver Anders Rennesund i DTZ Realkapital sier de siden 2011 har bistått BP Norge i sine strategiske eiendomsvurderinger, og de ser frem til å videreføre prosessen med vurderinger rundt et mulig fremtidig hovedkontor i Stavanger.

– Vi har opplevd stor interesse fra potensielle utviklere og ser allerede konturene av mange gode prosjekter som kan passe behovene, sier Rennesund til NEnyheter.

Leienivået på Forus ligger ifølge markedsrapporten til DNB Næringsmegling fra i fjor høst på 1300-1500 kroner kvadratmeteren for lokaler av god standard, 1500-2100 kroner for lokaler med høy standard. Leiesøket tyder på at det er det sistnevnte segmentet BP Norge sikter seg inn mot. Ønsket overtakelse er i andre eller tredje kvartal 2016.

Norwegian Property (NPRO) opplyser til NEnyheter at de akter å kaste seg inn i konkurransen. Av større kontoreiendommer i området, har NPRO Forusbeen 35 med 17 674 kvadratmeter med kontorlokaler. Her var gjenværende løpetid av kontraktene ved årsskiftet bare 1,7 år.

Enda kortere gjenværende leietid er det i Grenseveien 21 – 0,8 år – en kontoreiendom på over 27 700 kvadratmeter, men dette er Statoils hovedkontor. Statoil vil bygge et nytt kontorbygg med plass til 3500 ansatte. Bygningen skal ligge på Forus Vest, der Statoil allerede i dag har et kontorbygg, og som skal komme i tillegg til det eksisterende bygget. Med andre ord er denne eiendommen uaktuell.

NPRO sliter for tiden med høy ledighet i 18 700 kvadratmeterstore Badehusgaten 33-39, men denne eiendommen ligger i Stavangers CBD-område, litt nordøst for sentrum.

Foto: © BP p.l.c.