Har solgt for 14 mrd.
I løpet av to år har DNB solgt investeringseiendommer for nærmere 14 milliarder kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter har flere ganger påpekt det massive nedsalget DNB-konsernet gjør innenfor eiendom. Livselskapet vekter seg ned, som er i tråd med det daværende leder av DNB Livsforsikring, Tom Rathke, signaliserte overfor NEnyheter i desember 2012.
Denne «nedvektingen» har materialisert seg gjennom flere store salg. I 2012 solgte DNB investeringseiendommer for brutto 5511 millioner kroner og kjøpte eiendommer for 1391 millioner.
Nå foreligger rapporten for fjerde kvartal i 2013. Regnskapsnotene viser at DNB-konsernet i fjor kjøpte investeringseiendommer for 778 millioner kroner og aktiverte eiendomsinvesteringer for 400 millioner. Salgene utgjorde hele 8366 millioner kroner, altså over ti ganger kjøpene.
Det betyr at DNB i løpet av 2012 og 2013 brutto har solgt investeringeiendommer for 13 877 millioner kroner. Trekker vi fra de rene eiendomskjøpene, utgjør nettosalget de to seneste årene hele 11 708 millioner kroner.
Netto verdi av investeringseiendommer har derfor falt fra 39 496 millioner kroner ved utgangen av 2012 til 33 331 millioner ett år senere. Tallene påvirkes også av positive valutakursendringer og andre poster. DNB Livsforsikrings eiendomsportefølje utgjorde per 31. desember 33 391 millioner kroner.
I fjerde kvartal 2013 ble i alt ni eiendommer, som representerer 44 prosent av porteføljeverdien, vurdert eksternt. Interne beregninger og balanseførte verdier er ifølge kvartalsrapporten 0,4 prosent lavere enn et snitt av eksterne takster.
For porteføljene av kontoreiendommer og kjøpesentre er det benyttet et totalt avkastningskrav på 8,5 prosent, mens avkastningskravet for hotellporteføljen er 8,75 prosent.
Verdien av investeringseiendommene i livselskapet ble i fjerde kvartal justert opp med 121 millioner kroner. Det har ifølge kvartalsrapporten ikke vært vesentlige endringer i parameterne som inngår i verdivurderingsmodellen. Fra utgangen av 2012 har verdiene økt med 28 millioner kroner.
Urealiserte tap på investeringseiendommer utenfor DNB Livsforsikring utgjorde i fjor 286 millioner kroner.
