Solgte to eiendommer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital kunngjorde før sommeren at de arbeider med flere salg på vegne av fondet. Frem til 31. desember 2015 skal minimum 75 prosent av porteføljen til Storebrand Eiendomsfond selges.

Nå opplyser Union på hjemmesidene at fondet har solgt Borgenveien 42 (bildet) på Vinderen, med overtakelse 1. desember. Eiendommen er solgt for 39,5 millioner kroner, som er 5,8 prosent over den seneste verdivurderingen. Union opplyser ikke om hvem som er kjøperen.

Storebrand Eiendomsfond tok over Borgenveien 42 i desember 2005 og betalte den gangen 35 millioner kroner. Årlig verdistigning i perioden har dermed vært moderate 1,6 prosent. Borgenveien 42 ble kjøpt til en direkteavkastning på 6,4 prosent.

Brutto leieinntekter i 2013 oppgis til 2,5 millioner kroner for den 1100 kvadratmeterstore eiendommen. Det gir en brutto direkteavkastning på 6,3 prosent, som indikerer en nettoavkastning godt under 6 prosent.

Borgenveien 42 er oppført i 1997. Næringsseksjonen er på ca. 1100 kvadratmeter med butikklokaler i 1. etasje og har et parkeringshus med 28 parkeringsplasser, samt fire utendørs parkeringsplasser.Eiendommen er i dag leid ut til Jernia Detalj AS, som har en leiekontrakt i ytterligere 4,3 år.

Videre har Storebrand Eiendomsfond solgt Lomovegen 1 på Vinstra, med overtakelse 20. desember. Denne eiendommen ble kjøpt i andre kvartal 2007 som en del av en portefølje og selges nå for 25 millioner kroner. Det er 7,5 prosent over siste verdivurdering. Også her er kjøperen ukjent.

Storebrand Eiendomsfond ga i sin tid 17 millioner kroner for eiendommen, som ble påbygd i 2012 med 300 kvadratmeter for REMA 1000 og er i dag på 1800 kvadratmeter. Årlige leieinntekter er 1,4 millioner.

REMA 1000 inngikk etter påbyggingen en leiekontrakt på 15 år. Union mener at potensialet for Lomovegen 1 er tatt ut ved utviklingen og den nye lange leiekontrakten med REMA 1000.