Skyhøyt i Bergen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

EDIT: Oppdatert med ny ingress og utfyllende kommentarer.

For snaue to uker siden ble det kjent at Nordea Liv ville kjøpe hovedkontoret til Bergens Tidende i Krinkelkroken 1 i Bergen sentrum. NEnyheter antydet under visse forutsetninger en pris opp mot 290 millioner kroner, rundt 30 000 kroner kvadratmeteren.

Prisen ble høyere enn som så. Schibsted opplyser i en børsmelding torsdag at de har inngått avtale om salg av bygget (bildet) for 350 millioner kroner. Bygningen består hovedsakelig av kontorarealer, til sammen 9563 kvadratmeter brutto. Det betyr at Nordea Liv betaler 36 600 kroner kvadratmeteren for bygget. Nordea er fornøyd med å sikret seg det de mener er et attraktivt bygg.

– Det er få moderne bygg i Bergen sentrum, som har mange gamle bygg, og dette bygget har også bra beliggenhet. Vi tror på en leieprisvekst i Bergen sentrum fremover, sier investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv til NEnyheter torsdag morgen. Han regner med overtakelse 30. september.

Schibsted opplyser ikke om yielden i transaksjonen, men NEnyheter har grunn til å tro at den ligger rett under 6 prosent. Da snakker vi om prime yield i Bergen – direkteavkastningskravet til de aller beste eiendommene.

Hvis yielden er riktig, indikerer eksempelvis en nettoyield på 5,9 prosent netto leieinntekter på 20,65 millioner kroner i året, over 22 millioner i brutto inntekter. Det er 2-3 millioner kroner høyere enn det NEnyheter anslo og tilsvarer i så fall rundt 2300 kroner kvadratmeteren, regnet av bruttoarealene.

Mediekonsernet venter å bokføre en gevinst i størrelsesorden 130 millioner kroner fra salget. Bergens Tidende har en leiekontrakt for kontorene i Krinkelkroken 1 som løper ut ved utgangen av 1. kvartal 2017, med opsjon på forlengelse. Leiekontrakten ble reforhandlet rett før salget til et betydelig høyere nivå.