– Alle lyver litt…

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter gjenga onsdag hovedkonklusjonene i den seneste bankundersøkelsen til Union Norsk Næringsmegling. Her blir åtte banker blant annet spurt om hvilken margin de vil ta for et standard godt kontorprosjekt, etter syv gitte forutsetninger.

Den seneste undersøkelsen viser at gjennomsnittsmarginen for disse prosjektene nå er nede på 229 basispunkter, som er en nedgang på 32 punkter de seneste tre kvartalene. Spørsmålet er hvor ærlige bankene er i sine svar, om de blant annet oppgir litt lavere marginer for å komme bedre ut.

– Vi tror alle omtrent lyver like mye, og at alle lyver litt, sa leder av næringseiendom i Nordea, Thomas Due (bildet) under et seminar i går i regi av NE Kunnskap. Due sa det med et lite smil om munnen og mente trenden i lånemarginene var det viktigste i undersøkelsen. Union tror på presset konkurranse og lavere marginer fremover, og Due var ikke uenig.

– Det er ikke veldig stor grunn til å tro at marginene skal opp igjen, det er ikke sannsynlig med kraftige marginøkninger fremover. Men marginene skal helt sikkert ikke tilbake til der de var for fem år siden, sa banksjefen.

Lange renter har steget noe de seneste månedene, mens marginene altså har gått noe ned. Summen av markedsrentene og lånemarginene har ifølge Due egentlig ikke forandret seg så mye de seneste årene, slik at de absolutte lånekostnadene for kundene ligger på mellom 5 og 6 prosent.

Det er ifølge Due lånt ut om lag 300 milliarder kroner til norsk næringseiendom. Selv om løpetiden er på vei nedover, så løper de eksisterende lånene med anslagsvis syv års løpetid. Det betyr at det er om lag 80 milliarder kroner som skal refinansieres i året. Obligasjonsvolumene for finansiering av næringseiendom blir rekordhøye i år også, bankene er avhengige av et supplement.

– Bankene er tilbake igjen på banen, allikevel er volumene i obligasjonsmarkedet høyere enn de var i fjor, så bankene kan ikke ta alt alene. Det var nesten lukket i fjor og ganske trangt i døren, men vi har både evne og vilje til å låne ut penger hvis prosjektene er gode, kundene er hyggelige og inntjeningen er tilfredsstillende, sa Due.

Bankene gir imidlertid ikke mer enn 5-årige lån, som ifølge Due ser ut som er kommet for å bli en stund.– Vi ser ikke noen særlige tegn i markedet til at dette skal snu seg, sa han til forsamlingen.