Tror på nærmere 50 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Dermed kan 2013 bli et nesten like godt år som fjoråret, da det ble omsatt næringseiendom for over 50 milliarder. Det betinger imidlertid en hektisk avslutning frem mot nyttår. Eksempelvis opererer Pangea Property Partners med «bare» 28 milliarder i volumer ved utgangen av oktober.

Men daglig leder Marianne Ellila i NAI FirstPartners var under næringsmeglerens årlige store kundearrangement i går optimistisk til avslutningen. – Vi tror på nesten de samme volumene som i fjor, men det er mye som må skje den siste måneden, medga Ellila.

34-35 mrd.Nå når det nærmer seg utgangen av november, har NAI FirstPartners registrert transaksjonsvolumer i år for bortimot 35 milliarder kroner. På samme tid i fjor var volumene 38 milliarder. NAI har ingen statistikk per oktober som Pangea, og næringsmeglerne periodiserer transaksjoner noe ulikt.

Men fjorårsvolumene ble mot slutten løftet av salget av Statoils hovedkontor på Fornebu (3,2 milliarder kroner) og DNBs salg av tre kjøpesentre til Sektor Holding (Sektor Fond 1) for 2,2 milliarder. Det må derfor store salg til for å matche desember i fjor.

Utlendingene har imidlertid begynt å røre på seg mer i det norske markedet, og NAI FirstPartners tror på en større utenlandsk interesse fremover.

Sikker havn– Vi ser en økende interesse blant internasjonale investorer for å investere i det nordiske markedet, de ser på Norden som en sikker inntjening. Men i Sverige utgjør internasjonale investorers andel av totalmarkedet i år bare 16 prosent, som er veldig lavt. Før finanskrisen var andelen opp mot 50 prosent. I Danmark står derimot utlendingene for hele 80 prosent, og vi tror internasjonale investorer blir mer synlige i det norske markedet, sa Ellila.

Når det gjelder direkteavkastningskravet til de beste eiendommene – prime yield – har dette avkastningskravet ifølge NAI holdt seg stabilt gjennom hele 2013 på 5,25 prosent. For 2014 ventes kravet å ligge på 5,25-5,5 prosent.

I 2013 ble det signert kontorleiekontrakter i Oslo-regionen på drøyt 700 000 kvadratmeter. NAI FirstPartners tror volumene i år blir noe lavere. De neste årene skal det ifølge NAI renoveres kontorbygg i regionen for 95 000 kvadratmeter, og NAI tror ledigheten først og fremst kommer i de brukte kontorbyggene. Ledighetsprognosen er likevel optimistisk noen år frem i tid.

Under 5 prosent?– Ledigheten faller kanskje under 5 posent i 2016, spådde Marianne Ellila. NAI FirstPartners venter for øvrig 5-10 prosent leieprisvekst neste år i prestisjeområdet CBD og i Oslo sentrum-

NAI har bistått i å selge Lompensenteret på Longearbyen til Olav Thon Gruppen for 52 millioner kroner. Thon har dermed kommet i mål med forhandlingene og kjøpt senteret.