Salgseksplosjonen
Etter en laber start på året har transaksjonsmarkedet i Stavanger eksplodert, nå legges nok en eiendom ut for salg.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fredag skrev NEnyheter at DNB Livsforsikring vil selge Verksgata 1 i Stavanger sentrum. Prisen her blir trolig en del over 200 millioner kroner. DNB skal i tillegg selge et større kontor- og forretningsbygg på Forus Øst.
Høgevoll AS solgte tidligere i høst et kontorbygg på Kanalsletta på Forus for over 400 millioner kroner. Og ikke minst, en kjempeportefølje på seks bygg i Stavanger-regionen kan snart være ut i markedet, med en antatt salgsverdi på godt over 2 milliarder kroner.
Adressen for det seneste salgsobjektet er Olav Vs gate 11. Det er en kontor- og butikkeiendom (se foto) med om lag 3550 kvadratmeter med utleibart areal, og som ligger rett sørvest for Breiavatnet. Det formelle salgsobjektet er salg av hundre prosent av aksjene i Olav Vs gate 11 AS, der en rekke aksjonærer står bak, blant annet Watrium Eiendom (Anders C. Wilhelmsen) med 23,8 prosent av aksjene.
Bygningen er ferdigstilt i 1976, men det er ifølge et salgsprospekt fra DNB Næringsmegling – som har salgsoppdraget – gjennomført betydelige oppgraderinger på eiendommen. Blant annet er det investert betydelig i røropplegget i, og utenfor eiendommen.
Vektet gjenværende løpetid av leiekontraktene er 8,6 år. Nordea er største leietaker i bygget og leier drøyt 2000 kvadratmeter. Nordeas leie stiger for øvrig fra 1,75 millioner kroner i 2013 til 3,74 millioner i 2014. Gjennomsnittleien per kvadratmeter i Olav Vs gate 11 oppgis i prospektet til 1864 kroner, inklusive parkering.
Brutto leieinntekter for 2014 stipuleres til 6,7 millioner kroner, mens budsjetterte eierkostnader for neste år anslås til 550 000 kroner. Det tilsvarer 8,2 prosent av leieinntektene. Et topp kontorbygg i Stavanger selges ifølge markedsrapporter for ned mot 6 prosent i netto yield.
Kjøper får her en forholdsvis lang gjenværende leietid å forholde seg til og en sikker hovedleietaker.Forutsetter vi for dette bygget 6,15 millioner kroner i netto leieinntekter og en netto direkteavkastning på 6,5-7 prosent, indikerer det en salgssum i området 87-95 millioner kroner.
