Ledigheten øker i Stavanger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser den seneste markedsundersøkelsen fra EiendomsMegler 1 Næring, som nettopp er gjennomført. I undersøkelsen heter det at ikke uventet er ledigheten størst på Forus, men også i andre områder er det nå høyere ledighet i kontorsektoren enn det var i vår.

Fortsatt holder den totale ledigheten seg på et lavt nivå, den er i oktober på moderate 4 prosent, men kontorledigheten er på 7 prosent, altså omtrent som i Oslo-regionen. 

Kombinasjonslokaler, som det er et stort innslag av i Stavanger-regionen, har en ledighet på 3 prosent, mens butikkledigheten anslås til marginale 1,1 prosent. Den lave ledigheten skyldes først og fremst at det er stor etterspørsel etter kombinerte bygg med verksted, lager og kontor på samme eiendom. Kontorandelen kan utgjøre 50 prosent i kombinasjonsbyggene i regionen.

EiendomsMegler 1 skriver likevel i rapporten at ledigheten har steget i hele perioden fra 2011, og økningen i ledigheten har vært større i høst enn tidligere. Det er særlig Forus som har opplevd en økende ledighet, kontorledigheten her anslås nå til 7,3 prosent. Årsaken til den økte ledigheten skyldes i hovedsak at det er tilført, og tilføres mange nye bygg i markedet.

EiendomsMegler 1 skriver at til sammen mer enn 270 000 kvadratmeter med næringseiendom er, og vil bli tatt i bruk i 2013 og 2014. Av dette utgjør kontorarealer nærmere 130 000 kvadratmeter. Nesten 210 000 kvadratmeter av totalarealet som ferdigstilles, skjer på Forus.

Næringsmegleren ser en tendens til at etterspørselen etter kontorarealer er noe redusert, som sammen med en utflating av veksten i næringslivet bidrar til en høyere ledighet. Det er dessuten inngått flere store leiekontrakter de senere årene, hvor bygging og innflytting skal skje i 2013 og første halvdel av 2014.

Til tross for det som beskrives som et tøft marked, har det i høst vært god aktivitet på utleiesiden. Signeringen til Forusparken Eiendom AS med Siemens på 10 000 kvadratmeter har vært den største kontrakten så langt i år. 

Bladet NæringsEiendom har for øvrig i den seneste utgaven, som er ute denne uken, et stort oppslag om markedet i Stavanger og på Forus.