Har solgt for 8 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norges desidert største finanskonsern la torsdag frem resultatene for tredje kvartal. De viser blant annet at hittil i år har DNB-konsernet kjøpt investeringseiendommer for 673 millioner kroner og aktivert eiendomsinvesteringer for 433 millioner.

Salgene utgjør hele 7,94 milliarder kroner, mot 1,63 milliarder på samme tidspunkt i fjor. Nettosalgene i år utgjør dermed over 7,3 milliarder kroner. I første halvår solgte DNB eiendommer for over 6 milliarder kroner. Det kommer trolig mer, NEnyheter har grunn til å tro at DNB Livsforsikring skal selge seg ut av Stavanger-regionen, trolig er det snakk om salg for 200-250 millioner kroner.

Ned 25 prosentSom følge av de massive salgene, er investeringseiendommene i konsernet kraftig redusert det seneste året. Verdiene er redusert fra 45,1 milliarder kroner ved utgangen av 2012, via 39,6 milliarder ved årsskiftet og ned til 33,6 milliarder nå ved utgangen av tredje kvartal. Det er en nedgang i markedsverdier på 25 prosent.

Verdien av livselskapets eiendommer er ned fra 39,9 milliarder kroner per 30. september 2012 til 32,5 milliarder ett år senere. Øvrige investeringseiendommer er i hovedsak knyttet til overtatte selskaper.

VerdifallDNB-konsernet opererer med et netto verdifall (nedskrivninger) fra investeringseiendommer i tredje kvartal på 23 millioner kroner, mot en gevinst på 4 millioner i tilsvarende periode i fjor. Etter ni måneder utgjør nedskrivningene 324 millioner kroner, ned fra 340 millioner per 30. september 2012.

32 prosent av porteføljeverdien til investeringseiendommene ble vurdert eksternt i foregående kvartal. De interne beregningene var ifølge regnskapsnotene i gjennomsnitt 2,2 prosent høyere verdier enn de eksterne takstene. For porteføljen av kontor og kjøpesentre er det benyttet et totalt avkastningskrav på 8,5 prosent, mens avkastningskravet for hotellporteføljen er 8,75 prosent.

Øker svaktNetto utlån til næringseiendom etter tapsavsetninger utgjorde ved kvartalsskiftet 185,4 milliarder kroner, som er en økning på en drøy milliard gjennom kvartalet. De kommersielle eiendomsutlånene i DNB er nå marginalt høyere enn de var ved årsskiftet. Lån til bygg og anlegg gjorde et kraftig hopp i foregående kvartal, fra 44,3 milliarder kroner til 47,4 milliarder.

Brutto misligholdte og tvilsomme eiendomslån og garantier var ved utgangen av tredje kvartal på 5,58 milliarder kroner. Det er opp fra 5,42 milliarder ved halvårsskiftet og nesten 500 millioner kroner høyere enn for ett år siden.

2,6 milliarder av volumene skyldes mislighold og tvilsomme eiendomsengasjementer i Polen og de baltiske landene. Eiendomstapene og nedskrivningene på konsernbasis ligger stabilt på rundt 80-90 millioner kroner i kvartalet.