Ukens Tips: Revisjon av eierseksjonsloven

Det ble i juni i år nedsatt et utvalg som skal komme med forslag til revisjon av eierseksjonsloven.

Publisert 21.10.2013 - 09:54 Sist oppdatert 08.01.2017 - 12:52

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det nedsatte utvalget har fått et vidt mandat, og skal blant annet vurdere om leietakers forkjøpsrett ved seksjonering samt forbudet mot å erverve mer enn to boligseksjoner, bør opprettholdes. Utvalget skal videre se nærmere på om det bør innføres regler som gir en sameier rett til å kreve seksjonering, og det søkes også å oppklare uklarheter rundt seksjonering og garasjeanlegg.

Grensene for sameiets beslutninger, herunder hvilke flertallskrav som bør stilles for ulike typer vedtak, skal også ses nærmere på. Utvalget skal blant annet vurdere om det er rimelig at et flertall kan fatte kostbare “luksusvedtak” og kreve at “fattige” sameiere skal være med å finansiere dette.

Forholdet mellom sameierens og sameiets vedlikeholdsansvar er per i dag ikke klart regulert i eierseksjonsloven. Departementet ønsker derfor at utvalget under revisjonen klargjør grensene for den enkeltes ansvarsområde idet brudd på vedlikeholdsplikt kan føre til skader på andres seksjoner eller på fellesareal, hvilket igjen kan utløse erstatningsplikt for den ansvarlige.

Eierseksjonslovens forhold til offentligrettslig regelverk, som plan- og bygningsloven og matrikkelloven, er uklar. Regelsettene er ikke tilstrekkelig sammenholdt og byr derfor på utfordringer både for kommuner og søkere. Utvalget skal foreslå regler som er egnet til å rydde opp i dette, og må vurdere om det at kommunen både har myndighet til å treffe vedtak om seksjonering og samtidig er ansvarlig for byggesaksbehandling i første instans, gjør det naturlig å kreve at kommunen ser de to regelverkene i sammenheng.

For øvrig skal utvalget vurdere om det er behov for innføring av regler om saksbehandlingstid.

For ytterligere informasjon om utvalgets mandat, se følgende link:

http://www.regjeringen.no/nb/dep/krd/aktuelt/nyheter/2013/skal-revidere-eigarseksjonslova.html?id=730609.

Utvalget skal levere sin innstilling innen 1. juli 2014.

—————–

Ukens tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg, Rein & Co. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg, Rein & Co.

Leif Petter Madsen er partner hos Wikborg Rein og medlem av firmaets Næringseiendomsteam.

Trude Gran er fast advokat ved Wikborg Reins Oslo-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam.

Andre Ukens Tips

14. okt: Kjøpesumberegning og DD-funn

7. okt: Kjøpesumberegning og leiegarantier

30. sep: Feil bruk av mva-registrerte lokaler

22. sep: Dokumentavgift og foreldelse

16. sep: Solidaransvar ved fisjon

9. sep: Kommunal forkjøpsrett

2. sep: Fornyelse/Forlengelse av leieavtaler

26. aug: Tillatt bruk av leieobjektet

19. aug: Nye utbytteregler