Klare for salg
Winta Eiendom er klar for å selge hovedkontoret til Siemens, prisen blir trolig over en halv milliard kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
FG Eiendom og Lars Windfeldt (Winta Eiendom) kjøpte i november 2010 hovedkontoret til Siemens i Østre Aker vei 90 (bildet) for 321 millioner kroner.
Eiendommen skal utvikles til konseptet Oslo Business Park. I alt er det snakk om nåværende og potensiell bygningsmasse på tomten for rundt 95 000 kvadratmeter, som samlet kan ha en verdi på rundt 2 milliarder kroner.
Under et seminar i forrige uke i regi av NE Kunnskap lettet Lars Windfeldt litt på salgssløret. De skal nå ut i markedet med hovedkontoret til Siemens på 24 000 kvadratmeter. Det kan bli en avklaring før nyttår.
– Men vi har ikke dårlig tid, understreker Windfeldt overfor NEnyheter.
Kjøperen får en 12-årig leiekontrakt med Siemens og dermed en lang og sikker kontantstrøm, slik at syndikater og livselskap er høyaktuelle investorer. Årlige leieinntekter fra hovedkontorer ligger nå på rundt 37 millioner kroner, vel 1500 kroner kvadratmeteren, mens eierkostnadene i hvert fall til å begynne med er moderate.
Lars Windfeldt vil overfor NEnyheter verken spekulere i kjøpesum eller direkteavkastning (yield). Men forutsetter vi netto leieinntekter på 35 millioner kroner og en netto yield på rundt 6 prosent, snakker vi indikativt om 575-580 millioner kroner.
En netto yield på 6,25 prosent med ovennevnte leieinntekter tilsvarer 560 millioner kroner i salgssum, skulle vi havne ned mot 5,8 prosent, kan man se 600 millioner. En kvadratmeterpris på 25 000 kroner tilsvarer nøyaktig 600 millioner kroner.
