– Ingen grunn til å endre anslaget

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Newsec kom tidligere denne uken med sin nordiske høstrapport. Her spådde blant annet næringsmegleren omsetning av kommersiell næringseiendom i Norge i år på 40-45 milliarder kroner. Volumene gjelder transaksjoner over 50 millioner kroner.

Pangeas månedsopptellinger viser volumer på vel 22 milliarder kroner per utgangen av august. Akershus Eiendom er denne uken ute med sin seneste utgave av “Utleiemagasinet”. Her skriver daglig leder Per Kumle (bildet) at etter et godt andre kvartal, utgjør halvårsvolumene rundt 20 milliarder kroner. Dette er på linje med anslaget fra andre næringsmeglere.

Økt konkurranseBankmarginene var ifølge Kumle fallende i andre kvartal, og konkurransen har økt mellom de store bankene. Akershus Eiendom har tidligere i år antydet volumer for året på ca. 50 milliarder kroner, og de ser ifølge Akershus-sjefen ingen grunn til å endre dette anslaget.

Det betyr at det de seneste fire månedene av året i gjennomsnitt må omsettes næringseiendom i Norge for syv milliarder kroner per måned. Omsetningen i andre halvår er normalt noe høyere enn i første halvår, men i juli og august var månedsomsetningen bare på rundt 1 milliard kroner.

Så langt i september er det kjent en større transaksjon, Storebrand Eiendoms salg av Gullhaug Torg 4 i Nydalen til et syndikat (eiendomsverdi 600 millioner kroner).

Sterkt leiemarkedPer Kumle skriver videre at generelt har leiemarkedet vært sterkt, og økte leienivåer er blitt oppnådd både på Skøyen og i prestisjeområdet. De høyere leieprisene er imidlertid blitt oppnådd i et marked der gårdeierne må investere betydelige summer for å tiltrekke seg leietakerne. Store leietakere krever “nybyggkvaliteter”.

Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom skriver i det samme magasinet at hvis de skal gjette på utleiemarkedet i andre halvår, er bildet fortsatt overraskende positivt. Dette, til tross for blandede signaler fra økonomien generelt.

De første åtte månedene av året har Akershus Eiendom registrert nye kontorsøk i Oslo for til sammen 345 000 kvadratmeter. Tilsvarende tall for hele 20212 var 382 000 kvadratmeter. Fjoråret var preget av flere store søk fra oljebransjen.

7 prosent ledighetArealledigheten i Oslo vil ifølge Eggen holde seg stabilt på 7 prosent det nærmeste året. I Oslo sentrum har næringsmegleren registrert 4,1 prosent arealledighet det laveste ledighetsnivået siden januar 2009.

Akershus Eiendom legger frem sin seneste halvårsrapport i oktober.