Kan være verdt 1,2 mrd.
Lars Windfeldt i Winta Eiendom tror Thiis-gården i Vika kan være verdt 1,2 milliarder om noen år.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Windfeldt var av NE Kunnskap invitert til å snakke om spesialeiendom under et seminar torsdag, det vil si eiendommer det på en eller annen måte hefter noe med og som må utvikles.
Lars Windfeldt trakk under sitt innlegg frem flere eiendommer som var utviklet med suksess de seneste årene. Ett eksempel er Indekshuset på Solli plass, av bransjeeksperter kåret til Norges råeste eiendomskupp, og som Windfeldt var med på å utvikle sammen med Höegh Eiendom.
En eiendom som ikke er eid eller utviklet av Winta Eiendom, er den tradisjonsrike Thiis-gården i Vika (bildet), som nå skal renoveres for 62 millioner kroner. Arne Blystad vant våren 2006 dragkampen om denne gården og bladde opp 820 millioner kroner. Direkteavkastningen – yielden – var lave 3,8 prosent.
Windfeldt mener imidlertid at man ikke skal henge seg opp i dette, fordi leien på kjøpstidspunktet var lave 2200 kroner kvadratmeteren. Det er en klar underleie i forhold til dagens markedsleier i området.
– Thiis-gården kan være verdt 1,2 milliarder kroner ved en snittleie på 4000 kroner kvadratmeteren og en yield på 5 prosent, sa Windfeldt til de fremmøtte.
Det forutsetter netto leieinntekter på 60 millioner kroner i året. Gården ble kjøpt da leieinntektene utgjorde 33,6 millioner kroner.
Nå skal altså Thiis-gården rehabiliteres for 62 millioner kroner. Det som er uvisst, er hvor mye eierne totalt har brukt på oppussing og renovering for at de skal oppnå et topp leienivå.
