– Selektivt og tregt
Aberdeen Asset Management er slett ikke enig i at det ser ut til å løsne i transaksjonsmarkedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Akershus Eiendom skriver i et ferskt nyhetsbrev at det i starten av andre halvår har kommet flere signaler fra bankene om at de vil gi noe mer lån til næringseiendom. Det mener næringsmegleren lover godt for transaksjonsmarkedet fremover.
Men i andrekvartalsrapporten til de norske Aberdeen-fondene gis det andre signaler. Forvalteren skriver at de har arbeidet aktivt med salg av flere eiendommer i andre kvartal. Aberdeen signaliserte før sommeren at de skal selge tre eiendommer for Aberdeen Eiendomsfond Norge II for 1,4 milliarder kroner.
Men, det eneste som materialiserte seg i foregående kvartal, var salget av Vahls gate 1-3 (bildet) til Entra Eiendom for 416 millioner. Den seneste verdivurderingen av denne eiendommen var for øvrig 418 millioner kroner.
Aberdeen beskriver i rapporten transaksjonsmarkedet som “selektivt og tregt”, selv om det fra ulikt hold hevdes at bankene er blitt mer villige til å gi lån til kjøp av næringseiendom.
Men, samtidig som bankene ifølge Aberdeen nå i noe større grad tilbyr lånefinansiering setter de ofte en maksimal lånegrense på 60 prosent (loan to value). Det gjør at kravet til egenkapital er for høyt for mange aktører. Selv har Aberdeen Eiendomsfond Norge II ved utgangen av andre kvartal en belåning på høye 70,3 prosent.
Totalavkastningen til Aberdeen Eiendomsfond Norge II i andre kvartal var 0,4 prosent. Netto verdiendring i eiendomsporteføljen i kvartalet var – 0,1 prosent.
Avkastningskravene er ifølge rapporten holdt relativt stabile, slik at det er eiendomsspesifikke forhold som har gitt verdiendringer. Verdiene har steget mest for eiendommer med sentral beliggenhet i Oslo og i områder med stigende markedsleie.
