Storebrand selger i Trondheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Forvalteren Union Eiendomskapital signaliserte før sommeren at de arbeider med flere salg for Storebrand Eiendomsfond. Tidligere i sommer solgte fondet to eiendommer for til sammen 158 millioner kroner.

Det nye salgsobjektet (se forkant av bildet) ligger ved E6 på Tiller, 8 kilometer syd for Trondheim sentrum, og med kort vei til kjøpesenteret City Syd. Formelt er det hundre prosent av aksjene i Vestre Rosten AS som skal selges.

OppgradertEiendommen er på 9100 kvadratmeter, mens tomten er på ca. 14 mål. Det følger også med 200 parkeringsplasser for eiendommen fra 2002, og som ifølge en annonse er “godt vedlikeholdt”. Mye av arealene ble oppgradert nå ved årsskiftet.

I annonsen fremheves det at bygget er utformet som en T-form, som gjør eiendommen «meget fleksibel ved en eventuell fremtidig oppdeling». I dag er Atmel Norway AS den største leietakeren i bygget med 5167 kvadratmeter frem til 1. juli 2017. Heimdal Gruppen AS leier 3561 kvadratmeter til 1. januar 2016, mens Hent AS leier 356 kvadratmeter til juli neste år. S

Snittleien i bygget er 1300 kroner kvadratmeteren. Union Eiendomskapital oppgir i sin kapitalforvaltningsrapport fra juni at den vektede gjenværende leietiden er 3,6 år. Forvalteren opererer for øvrig i rapporten med 8200 kvadratmeter i areal.

Nesten 12 mill.Brutto leieinntekter i år ligger på 11,85 millioner kroner. Megleren Nordenfjeldske Næringsmegling opplyser til NEnyheter at netto leieinntekter etter eierkostnader er opp under 11 millioner kroner. De vil imidlertid ikke gå ut med en konkret prisantydning eller avkastningskrav, men 6-tallet er neppe oppnåelig.

Etter det NEnyheter forstår er 140-150 millioner kroner en realistisk salgssum. Det som taler for eiendommen, er at den er oppgradert til en moderne standard. Derimot er det nokså kort tid igjen av leiekontraktene, som trekker noe ned.

Midten av 7-tallet?140-150 millioner kroner i salgssum tilsvarer et netto direkteavkastningskrav (yield) på 7,4-7,8 prosent, gitt forutsetningen om netto leieinntekter. Storebrand Eiendomsfond overtok eiendommen 15. desember 2005 for 143 millioner kroner til en nettoyield på 6,8 prosent.

Det er altså ikke gitt at de får noen særlig verdiøkning når de selger. Men 6,8 prosent i yield i dag med snaue 11 millioner kroner i netto leieinntekter, indikerer en salgssum rundt 155-160 millioner.