Underskudd på Steen & Strøm

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet High Street Shopping ble dannet våren 2011, med 50 prosent eierandel for Søylen Næringseiendom og Schage Eiendom. De to partnerne kjøpte på forsommeren 2011 Steen & Strøm Magasin og naboeiendommen i Nedre Slotts gate for en drøy milliard kroner.

Leieinntektene til High Street Shopping består av faste avtaler for leie av lokaler i kjøpesenteret Steen & Strøm. Årsberetningen for 2012 viser at leieinntektene i fjor utgjorde 51,6 millioner kroner.

Driftskostnadene beløp seg til 30,4 millioner, hvorav avskrivninger stod for halvparten av beløpet. Det ga et driftsresultat på 21,2 millioner kroner. Netto finanskostnader på 25,8 millioner kroner bidro sterkt til et underskudd før skatt i 2012 på 4,6 millioner kroner.

I 2011 var underskuddet 2,2 millioner kroner, omsetningen 27,6millioner, men disse tallene gjelder for under ni måneders drift.

Eiendomsmassen var ved utgangen av 2012 verdsatt til 1048 millioner kroner, som stemmer godt med kjøpesummen i 2011 på 1050 millioner. Anskaffelseskostnaden for selve bygget er per 1. januar 2012 bokført til 963 millioner kroner, tomten 107 millioner. Totale eiendeler i selskapet var ved utgangen av fjoråret bokført til 1125 millioner kroner.

Søylen Eiendom og Schage Eiendom skjøt i 2011 inn 450 millioner kroner i egenkapital. To år med underskudd har redusert denne egenkapitalen til 445,2 millioner kroner, som gir en egenkapitalandel ved utgangen av fjoråret på ca. 40 prosent.

Selskapet hadde per 31. desember en langsiktig gjeld på 670 millioner kroner, hvorav hele gjelden har forfall mer enn ett år frem i tid.

Det har vært fokusert mye på den stramme likviditeten i Søylen Næringseiendom.  Bankinnskuddene i High Street Shopping utgjorde per 31. desember i fjor 55 millioner kroner. Et tilsvarer litt over ett års inntekter, det dobbelte av rentekostnadene på 27 millioner, og ca. 8 prosent av langsiktig gjeld.

Det fremkommer ikke av regnskapet om selskapet har kassekreditt og dermed mulige trekkrettigheter, og det er heller ikke satt opp kontantstrømanalyse for High Street Shopping for fjoråret.

Foto: Søylen Næringseiendom